안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 광고/ 업체로부터 관리사무소가 받는 수수료는 어느정도 선인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 엘리베이터 내부의 거울 광고나 전단지 광고는 입주민과 방문객에게 노출이 잘 되는 공간으로 광고 효과가 높아서 아파트 관리사무소나 입주자대표회의가 일정한 광고 수수료를 받기도 합니다.이러한 광고 수수료는 아파트 규모와 세대수, 광고 위치와 노출빈도, 계약기간, 계약조건, 지역성 및 경쟁 상황에 따라 형성되는 비용이 다르기 때문에 대략적인 수수료 금액을 특정하기는 어려울 듯 합니다.이러한 광고수수료는 공용전기세, 청소비 등 관리비를 보조 한다던가 주민 편의시설을 보수 한다던가 이벤트 및 문화행사 비용으로도 활용이 가능 합니다.대규모 단지에서는 이러한 광고 수수료가 안정적인 부수입원이 될 수 있으며 광고를 통해 얻는 수수료는 관리비를 절감하거나 공용시설 개선에 도움을 줄수도 있어 입주민들에게는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산
Q. 집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 금리 인상 등으로 인해 대출 부담이 커지면서 부동산 수요 감소로 이어졌고,기존 주택들도 집 값하락이 발생하면서 부동산에 대한 가치가 지속적으로 하락하고 있는 상황 이니다.특히 지방의 경우 인구 감소 등으로 인해서 주택 주요가 눈에 띄게 줄면서 가격 하방 압력을 계속해서 받고 있는 상황 입니다.우리나라에서는 부동산을 가장 큰 투자처 중 하나 인데 부동산 가격이 하락하면서 투가 가치가 낮아지고 있고, 이에 투자자들이 다른 투자처로 등을 돌리고 있습니다.무엇보다 금리 인상으로 인한 대출 상환 부담으로 인해서 실수요도 줄어들고 있는 상황이라,대부분 월세나 전세 등으로 전환되고 있습니다.다만, 집값 하락 가능성으로 인해서 부동산 매입을 하지 않는 선택은 당장에는 합리적일 수도 있지만, 목적과 지역 상화을 종합적으고 고려 하셔야 합니다. 거주 목적이라면 이전보다는 저렴한 가격에 매입을 할 수 있지만 투자 목적이라면 지역의 특성, 인구 및 경제 상황, 개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 지방도시 소멸문제를 방치하게 된다면 10년 후에 어떤 문제를 겪게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 지방 소도시들이 인구감소를 겪고 있는데... 이는 우리나라의 문제 뿐만 아니라 전세계적으로도 인구가 감소하면서 같은 문제들을 겪고 있습니다.인구의 감소는 소비 인구 감소로 이어져 결국에는 지역경제가 위축될 수 밖에 없습니다. 중소기업과 소상공인의 폐업이 증가하고 일자리 감소로 이어지는 악순환이 계속 반복이 됩니다. 또한 젊은 층이 수도권으로 계속 유출이 되면서 지방은 노인인구가 늘어나게 되고 이에 의료 및 복지 부담이 커질 수 밖에 없습니다. 의료 인프라 부족과 함께 지방의 노령화가 가속화될 가능성이 있습니다. 젊은층 인구의 유출은 취학아동의 수를 감소시켜 결국 학교 통폐합 등으로 이러지고 결과적으로 교육의 질 또한 나빠질 수 밖에 없습니다. 부동산 시장으로 보면 주택 수요 감소로 이어져 부동산 가격 하락이 지속되고 빈집이 늘어나면서 이른바 공동화 현상이 심화될 가능성이 큽니다.이러한 지방의 인구 감소 문제를 해결하기 위해서 다양한 시도들이 있으며 대표적으노 부산의 스타트업 유치를 위한 창업 지원, 전남 순천의 생태 도시화를 통한 생태 도시로의 브랜화, 강원도의 레저 관광 활성화 등 여러 시도들이 있으며, 젊은 층에게 일자리를 주면서 인구 유입을 유도 하고 있습니다.살고 계시는 대구에서도 특징적인 문화를 살려 도시 브랜드화를 진행한다면 많은 젊은층들에게 매력으로 어필할 수 있는 도시로 거듭날 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역의 개발 여부와 같은 부동산 호재를 미리 알아보는 것은 투자에 있어서 중요한 부분 인데요..관련 정보를 얻을 수 있는 방법들은 아래와 같습니다.지자체 및 구청 등 홈페이지>> 각 지자체나 구청에서는 재개발/재건축에 대한 구체적인 계획을 공개하고 있습니다. 대부분 홈페이지나 부동산 관련 공지사항에서 최신 재개발/재건축 정보, 진행 상황, 조합설입 일정 등을 확인 할 수 있습니다. 도시계획과 혹은 주택과에서 관련 정보를 확인해 보시기 바랍니다.정부 도시계획 및 개발 공고>> 국토부나 시/군/구청에서 제공하는 도시개발/재개발 관련 공고나 연도별 개발계획 을 통해 정보를 미리 파악 할 수 있습니다. 국토부의 도시계획 정보시스템에서는 각종 개발 계획, 재개발/재건축 사업 정보를 검색할 수 있습니다. 도시개발 공모나 주택공급 계획 등의 정책도 확인할 수 있습니다.지역 내 재개발 구역 지도>> 일부 부동산 포털사이트나 부동산 앱에서는 재개발 구역이나 재건축 진행 상태를 지도 형태로 제공하기도 합니다. 이를 통해 개발 예정 지역이나 호재 지역을 미리 파악할 수 있습니다.공공기관 발표 자료 및 보도자료>> 한국토지주택공사나 한국구토정보공사 등에서 주기적으로 발표하는 도시개발 계획이나 재개발/재건축 사업 공고도 유용한 정보가 될 수 있습니다. 뉴스에서 종종 특정 지역의 개발 소식이나 재개발 추진 공고를 다루기도 하므로 이를 체크하는 것이 좋습니다.재개발 여부와 같은 부동산 호재를 파악하려면 공식적인 도시계획 정보, 부동산 전문가의 조언, 지역 주민 의견 등을 종합적으로 활용하는 것이 좋습니다. 이를 통해 특정 지역의 재개발 여부 뿐만 아니라 향 후 개발 가능성이나 투자 가치를 미리 평가 할 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 공사를 하는분들 보면 자격증이 없던데 작업해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실제 공사 현장에 가보면 업체나 현장의 주요 책임자들의 경우 자격증을 보유하고 있지만,그 일을 도와주고 있는 일용직 분들의 경우 자격증을 소지하지 않는 경우가 대부분 입니다.관련 인력들은 공사 관련하여 일반적인 지원을 하고 있기 때문에 공사 진행여부에는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.이에, 해당 공사 책임자 혹은관계자 분들의 자격증 보유 여부를 확인해 보시고,연세가 있는 근로자 분들의 경우 어떻게 되는 건지 사고 발생 시 책임 여부는 어떤지 등등 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.