안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금 당일에 매물 상태를 다시 확인 하는 것은 정당한 권리로 선을 넘는다거나 하는 행동은 아니라고 생각합니다.부동산 거래에서는 이와 같은 일들이 많이 있습니다.계약에 명시된 상태로 매물을 인도받는 것이 계약의 기본 조건으로 특히 임차인이 거주 중인 경우 집 내부 상태가 임대인의 책임아래 유지되어야 하므로 확인은 필수적입니다. 그리고 미처 발견하지 못한 하자들이 보일 수 있기 때문에 확인절차는 필요 합니다.매도인분이나 중개인에게 잔금 전날 혹은 당일날 집 상태를 점검하고 싶다라고 미리 알려 주시기 바랍니다. 합법적이고 정당한 요청이므로 일반적으로 문제없이 받아들여질 거라고 생각 합니다.계약 당시 약속된 집의 상태 유지여부, 임차인의 이사 상황, 매도인이 조치하기로 한 내용 등등 사전에 살펴 보시고, 문제가 있는 부분들에 대해서는 사진이나 영상 등으로 기록을 남기셔서 매도인, 중개인에게 알리시기 바랍니다.만약 중대한 하자가 발견됐을 경우 잔금 지급을 보류하고 해결 방안을 모색해 보시기 바랍니다.사전에 다시 한 번 더 점검하는 건 매도인과 사전에 협의만 된다면 크게 문제가 없으니 미리 의사를 전달해 두시는게 좋습니다.
부동산
Q. 한남 지역에 왜 초등학교 배정이 안되어 있는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한남 지역에서 학교 등이 배정되니 않는 이유는 여러가지 문제로 인해 배정되지 않았을 수도 있으며,얘상을 해보면 다음과 같습니다.인구 수요 예측 문제>> 해당 지역의 예상 거주 인구 중 초등 연령대 학생 수가 부족하다고 판단이 되거나 고급 주택 1~2인 가구 중심으로 개발된 지역이라면 초등학교 연령대 자녀를 둔 가족의 유입이 적을 것으로 판단했을 수 있습니다.기존 교육 시설과의 접근성>> 개발 지역에서 가까운 곳에 기존 초등학교가 충분히 위치해 있어 새로 설립하지 않아고 인근 학교로 학생을 배치하는 방식으로 대체했을 수 있습니다. 통학거리가 1.5km 정도아면 별도의 초등학교를 설립하지 않을 수 있습니다.부지 부족 문제>> 해당 지역은 땅값이 비싸 개발 가능한 부지가 제한적입니다. 이에 교육 시설을 설립할 만한 적정 부지를 마련하지 못했을 가능성도 있습니다. 한정되 부지에 상업시설, 주거시설, 공원 등과 같은 시설들이 먼저 들어오고 교육 시설이 밀려났을 수도 있습니다. 경제적 가치가 높은 시설 위주로 계획을 했을 가능성이 있습니다.정책-행정적 이유>> 도시 개발은 지자체와 교육청 간의 긴밀한 협력이 필요한데 이 과정에서 의견 불일치나 행정 절차 지연으로 초등학교 설립 내용이 포함되지 않았을 가능성도 있습니다. 일정 학생 수 이상이 있어야 교육부 승인을 받을 수 있는데 한남 지역이 해당 요건을 충족하지 못했을 수도 있습니다.이러한 문제들이 복합적으로 작용한 결과 학교 설립 문제가 밀려났을 가능성이 있으며, 이러한 부분들은 주민들과 개발 지역 이해관계자들이 지자체, 교육청 등과 의견을 조율하고 개선방안을 모색하면 해결을 할 수도 있을 듯 합니다.
부동산
Q. GTX 노선의 개통 일정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 GTX-A, B, C 노선 모두 공사가 진행 중입니다. 특히 GTX-A 노선은 일부 구간이 이미 개통 되었으며, 나머지 구간도 순차적으로 개통될 예정 입니다. GTX-B와 C 노선은 착공을 시작하여 예정된 개통 시기에 맞춰 공사가 진행이 되고 있습니다.GTX-A노선 구간: 파주 운정역 ~ 화성 동탄역 (2028년 삼성역까지 개통 예정)GTX-B노선 구간 : 인청대입구역 ~ 남양주 마석역(2030년 전 구간 개통 목표)GTX-C노선 구간: 수원역 ~ 양주 덕정역(2028년 전 구간 개통 목표)다만, 예정된 공사 일정으로 공사 진행사황, 예산 문제, 행정 절차 등에 따라 변경될 소지는 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 빌라나 아파트 관리비를 내야하나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 사정으로 방을 빼고 공실이 되었다고 하더라도 관리비는 건물 전체의 공용시설을 유지-관리하기 위한 비용으로 집이 비어 있는상태에서도 계속 운영되고 해당 비용은 모든 세대가 나눠서 부담하고 있어 비용을 납부하셔야 합니다.그리고 관리비는 점유자에게 부과가 되고 있으며 공실 여부와 관계 없이 현재 전세계약을 통해 해당 공간에 대한 점유권을 가지고 계시기 때문에 관리비를 납부 하셔야 합니다.전세계약서에 특별한 조항이 없는 한 관리비는 임차인 부담이며, 계약상의 의무이므로 공실 상태가 되었다고 하더라도 관리비를 거부할 법적 근거가 없습니다.다시 한 번 말씀 드리면, 관리비는 공용시설의 유지와 관리에 필요한 공동 부담금 성격을 가지기 때문에 사용 여부와 관계 없이 법적 의무가 있으므로 관리비를 납부하셔야 하며 납부하지 않을 경우 불이익이 발생할 수도 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트 입주를 앞두고 있는데 대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정가의 60% 정도는 대출을 받으시고 나머지 금액은 생활안정대출이 가능할지 여부는 본인의 신용상태와 대출한도, 금리, 그리고 현재 보유중인 타 대출의 종류와 규모에 따라서 달라질 수 있습니다.생활안정자금 대출의 경우 보통 3,000만원에서 1억월 수준으로 대출이 가능한데, 이는 DSR에 포함이 되므로 소득대비 부채 비율이 중요합니다. 또한 신용대출로 일반 주택담보대출보다 금리가 높을 수 있습니다. 아파트 입주를 앞둔 고객들을 위해 금융권에서 잔금대출 혹은 입주지원 대출 등의 특정 상품을 운영하는 곳도 있을 수 있으니 은행권을 통해서 비슷한 상품이 있는지도 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 생활안정대출과 신용대출의 금리는 주택담보대출보다 높을 수 있느니 상환 계획을 미리 고민해 두시는게 좋을 듯 하며, 혹시 주거래 은행 또는 아파트 분양과 관련된 금융기관에 상담하여 별도의 대출상품들이 있을지도 확인해 보시면 좋을 듯 합니다.