안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 서울은 왜 집값이 다른지역에 비해서 더 비싼가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 경제적, 사회적, 인구학적, 지역적 특성이 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.서울은 면적이 제한되어 있어 주택 공급이 수요를 충족시키기 어렵습니다. 이로 인해 공급 부족 현상이 발생하고 집값 상승으로 이어지고 있습니다. 또한 서울에는 명문 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 여건이 다른 지역보다 우수합니다. 병원, 쇼핑몰, 극장, 공원 등 각종 생활 인프라도 타 지역에 비해서 월등히 뛰어난 수준입니다.무엇보다 서울은 경제 중심지로서 대기업 본사와 공공기관들이 밀집해 있어 경제적 활동이 활발한 곳입니다.이렇게 서울의 집값이 비싼 이유는 인구 집중, 제한된 공급, 우수한 인프라, 경제적 중심지로서의 매력, 투자 수요, 그리고 희소성과 심리적 요인 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.특히, 사용자가 보유하고 있는 소형 아파트는 수요가 꾸준히 높은 유형 중 하나라 서울 집값 상승의 영향을 받을 가능성이 큽니다.
부동산
Q. 낙찰을 포기하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 된 후 잔금을 치루지 못할 경우 일단 입찰 당시 냈던 보증금이 몰수가 될 수 있습니다. 몰수된 보증금은 해당 경매 사건의 채권자에게 귀속이 됩니다.그리고 해당 물건은 유찰로 재경매가 진행이 되며, 재경매 시 낙찰가는 기존 낙찰가보다 낮아질 가능성이 있습니다.일부 경우에는 향후 경매 참여가 제한이 될 수 있기도 합니다.이에, 경매에서 낙찰 후 물건을 포기하면 재정적 손실과 법적 책임이 뛰다를 수 있으므로 낙찰 전에 자금 계획을 철저히 세우고 대응하시는 것이 중요 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기를 차단하는 차단기의 종류도 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기는 용도에 따라 그 종류가 다양하게 있습니다.과전류, 단락 등 기타 이상 상태에서 전류를 자동으로 차단 - MCB, MCCB, ACB, VCB누설 전류를 차단핸 감전 및 화재사고 예방 - 누전차단기전선에 흐르는 전류를 관리 - 배선용 차단기일정 이상의 전류가 흐르면 내부 금속선이 녹아 회로를 차단 - 퓨즈특정 기계나 설비의 동작 범위를 초과할 경우 전원을 차단 - 리미트 스위치 차단기이처럼 차단기는 어디에서 사용하는지 어떠한 용도로 사용하는지에 따라서 그 종류가 다양하게 있습니다.
부동산
Q. 주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에 대한 선호도가 점점 높아지는 이유는 현대인의 라이프스타일과 주거 환경에 대한 요구가 변화하면서 여러가지 장점이 부각되기 때문 입니다.아파틑 대부분 대중교통과 가까운 위치에 있어 출퇴근과 이동이 편리하고 다양한 편의시설을 내부에 갖추고 있으며,쇼핑몰, 마트, 병원, 학교 등이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성도 높은편 입니다.최근에는 24시간 보안 시스템을 갖춰진 곳들이 많아 외부 침입이나 사고로부터 보호 받을 수 있는 곳들도 많이 있습니다.발코니 확장이나 인테리어 옵션을 통해서 사용 가능한 공간을 최대한 활요할 수도 있으며,시설 유지보수, 쓰레기 처리 등등 관리적인 측면에서도 관리사무소에서 전부 해주고 있어서 편리합니다.무엇보다 아파트는 다른 주거 형태보다 시세 상승 가능성이 높아 자산으로서 매력적이며,대출이나 세금 혜택도 아파트를 중심으로 적용되는 경우가 많아 투자 접근성이 좋습니다.이러한 여러가지 장점들로 인해서 아파트가 점점 더 선호되고 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 일정한 전압을 유지 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 공사나 설비를 통해 일정한 전압을 유지하려면 전기 설비의 안정성과 효율성을 보장하기 위해 기술적인 조치를 취하셔야 합니다.자동전압조정기는 전압의 변동을 감지하고 자동으로 조정하여 일정한 전압을 유지 할 수 있으며 이러한 장치는 변압기와 발전기 설비에서 필수적입니다.UPS 시스템의 경우 전압 변동이나 정전 상황에서도 일정한 전압을 공급하도록 배터리와 변환 장치를 사용하며 민감한 전기 설비나 IT 서버 장비 등에서 주로 사용이 됩니다.