안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 남매가 공동으로 50대50 가지고 있으면 매도시 한명이 반대하면 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 공동소유 하고 있는 상황에서,한쪽에서 반대를 한다고 하면 지금 현재 본인이 소유하고 있는 지분만을 매각하는 건 가능 합니다.다만 아파트를 그렇게 매수할 분이 없다는게 문제이지요.만약 그 아파트를 매매하고 싶다고 하시면,나머지 지분 50에 대해서 매수를 하신 후에 전체 부동산을 매각하는 방법이 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 지나다보면 새로 지어진 아파트에 마이너스 피 얼마 이렇게 붙어있는 걸 봤는데 이건 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 얘기하자면 분양받은 금액에서 마이너스피 만큼 뺀 금액으로,분양권을 넘긴다는 이야기 입니다.그만큼 손해를 보고 파는 거라,실제 실거주가 아닌 투자목적으로 거래를 하신다고 하면 많이 생각해 보셔야 합니다.해당 부동산이 앞으로 가격이 어떻게 변동이 될지에 대해서 이런저런 요소들은 파악을 해두셔야 하며,만일 실거주를 하실 목적이라면 저렴하게 살 수 있는 기회이기도 합니다.요즘은 부동산 경기가 그리 좋지 않아서 손해를 보면서도 전매를 하는 경우가 있는 것 같습니다.
부동산
Q. 요즘도 부동산 업계쪽이 전망이 좋은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전체적으로 부동산 경기는 좋지 못한 것으로 평가를 하고 있습니다.대부분의 전문가들도 지금 당장 실거주의 목적이 아닌,투자의 목적으로 아파트를 매매 하시는 건 아주 위험한 선택이 될 수 있다고 경고를 하고 있습니다.우크라이나-러시아 전쟁... 미국의 대선 결과...등등 국제적인 변수들이 많고,지금 당장 우리나라의 경제성장률도 그렇게 높게 평가되지 못하는 상황이라,부동산 경기가 내년에도 얼어붙을 가능성이 클 것으로 보입니다.아직은 투자하기에 적절한 시기가 아닌 것으로 판단이 되니,좀 더 여유롭게 추이를 지켜 보시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기사를 볼려고 하는데 공부 하는 방법있을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.혼자서 공부하기가 조금 어렵다고 한다면 온라인 강의를 한번 들어 보시는게 좋을 것 같습니다.저도 비전공자로서 기사 자격증을 취득 했는데,처음 들어보는 용어와 계산 방법들을 익히는데에 어려움이 많았습니다.그래도 강의를 통해서 1차적으로 접해보고 무작정 계속 반복해서 풀다 보니 조금씩 익숙해 지더라구요.혼자서 공부하기에는 어느정도 한계가 있으니,온라인 강의라도 같이 들어 보시면서 공부를 하시는 걸 추천 드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 업무는 보통 주 6일인건가요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 일정은 딱히 고정적이라고 생각하지 마시고,조금은 유동적으로 움직일 수 있다고 보시는게 좋을 것 같습니다.일반적으로 질문자님이 집을 보러 갈 때 평일에 휴가를 내서 가기 어려워 주말을 이용하게 되고,그렇다면 중개사 분도 그 일정에 맞춰서 움직여 주기를 바라실텐데요...이처럼 공인중개사 분들은 대부분 토요일까지는 근무를 하시게 되는데,대부분 사무실에 상주하지 않고 여러 매물들을 살펴보고 다른 중개사 분들과도 의견을 나누고는 합니다