안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 민법 중에서도 힘든 파트는 어느 파트가 어려운가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험 시 1차에서 가장 중요한게 민법인데요...민법은 일단 총칙부터 제대로 이해하고 접근하시는게 중요합니다.일단 기초 이론 공부 시에 총칙에 집중하시고 이해를 좀 하신다면,그 이후에는 시험 합격을 위해서 물권법에 집중하시는 걸 추천 드립니다.여러 파트 중에서도 가장 출제 비중이 높은게 물권법이고,민법총칙, 물권법 제대로 이해하고 들어가신다면 대략 5~60% 정도는 민법에 대한 문제는 풀 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장다니고 있는데 소공으로 취업이 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 직장을 다니면서 소속공인중개사로 이중 취업을 하기란 쉽지가 않을 겁니다.대부분의 회사에서는 이중취업 혹은 겸업을 금지하고 있고,허용하는 케이스를 보지는 못했습니다.다만 요즘 부업이라는 것을 많이 하고 있는데,이는 겸업 금지와는 별개의 사안으로 회사의 업무와는 다른 개인의 능력을 통해서 하고 있는 거라 법적으로 다투어볼 여지는 있을 것 같습니다.소속공인중개사의 경우에도 지자체에 신고를 하고 정식 등록을 해야 하는 터라,실질적으로 회사 재직 중에 소속송인중개사로 활동하는 건 어려울 것 같다고 봅니다.
부동산
Q. 집을 살 때 혹시 대출안받고 사는 사람 많을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 살 때 대출을 끼지 않고 전액 현금으로 구매를 하시는 분들은 그렇게 많지가 않습니다.그러한 분들은 대부분 현금성 자산이 많이 있거나,다른 투자 자산을 매각하여 현금을 마련하는 경우가 대부분 일텐데요..실제로 서울 기준 기본 10억 정도의 현금으로 아파트를 구매하기 위해서는금수저 집안에서 태어나지 않는 이상 힘들지 않을까라는 생각이 드네요...대부분 일반적인 국민들은 대출을 안고 집을 살 수 밖에 없는 상황 입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기사자격증은 4년제를 나와야 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 자격증을 따기 위해서는 꼭 4년제 대학은 졸업해야 하는 것은 아닙니다.전문대여도 관련 학과를 나왔거나,관련 직종에서 경력이 있거나 하는 경우에도 시험을 치룰 수 있는 자격 요건이 주어지게 됩니다.실제 기사 응시 자격요건을 확인하기 위해서는,큐넷에 회원 가입 후 학적 정보 등 기재하여 원하는 기사의 응시 자격요건에 맞는지 확인이 가능 합니다.그리고 다른 기사 자격증이 있다면 전기기사에 응시할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 분양가 올라가는 이유는 기본적으로 인건비 상승, 자재비 상승에 따른 결과 입니다.자재비와 인건비 상승분을 시행사 측에서도 보전해야 하기에,분양가 자체가 올라갈 수 밖에 없는 구조로 되어 있습니다.분양가가 올라가게 되면 그 만큼 분양률을 신경써야 하는데,,,최근에는 인테리어 비용이나 발코니 확장 비용에 대해서는 기본 분양가에서 제하고,실제 계약시 추가 옵션으로 제공하는 경우도 많아서 알려진 분양가보다 실제 분양가는 더 높을 수 있습니다.