안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 아파트 리모델링후 동호수 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성복역 리버파크 아파트의 리모델링과 관련하여, 이주 일정과 리모델링 후 동·호수 배정 방식에 대해 궁금하신 점에 대해 답변드립니다.리모델링 이주 일정성복역 리버파크 아파트는 1998년 준공된 702세대 규모의 단지로, 현재 리모델링 사업이 추진 중입니다. 2020년 12월 조합 설립 이후, 2024년 7월 기준으로 건축·경관심의와 교통영향평가를 통과하며 사업이 순조롭게 진행되고 있습니다 .이주 계획은 2026년에서 2028년 사이로 예상되나, 리모델링 사업 특성상 일정이 지연될 가능성도 있습니다. 일반적으로 리모델링은 재건축보다 절차가 간소화되어 빠르게 진행되는 경향이 있지만, 변수에 따라 일정이 변경될 수 있습니다.리모델링 후 동·호수 배정 방식리모델링 후 동·호수 배정은 일반적으로 추첨 방식으로 진행됩니다. 이는 조합원 간 형평성을 유지하기 위한 절차로, 기존에 로얄동이나 로얄층을 보유하고 있더라도 리모델링 후 동일한 위치를 보장받기는 어렵습니다.다만, 일부 단지에서는 조합원 간 협의를 통해 특정 기준(예: 기존 동·호수 유지, 고령자 우선 배정 등)을 적용하기도 합니다. 하지만 이는 조합의 내부 규정과 합의에 따라 달라지므로, 성복역 리버파크 리모델링 조합의 방침을 확인하시는 것이 중요합니다.이주 일정: 현재까지 사업이 순조롭게 진행되고 있으나, 변수에 따라 일정이 지연될 수 있습니다.동·호수 배정: 일반적으로 추첨 방식이 적용되며, 기존 로얄동·로얄층의 위치를 유지할 수 있는 보장은 없습니다.따라서, 로얄동·로얄층의 위치를 중시하신다면 리모델링 후 배정 방식에 대한 조합의 방침을 확인하시고, 이를 고려하여 매수 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 전송관 주위에 거주히면 보상금이 나오나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고압 전송관(예: 송전탑, 가스관, 송유관 등) 근처에 거주하는 경우, 일정 조건을 충족하면 보상이나 지원을 받을 수 있습니다. 다만, 보상 여부와 신청 절차는 전송관의 종류와 관할 기관에 따라 다릅니다.고압 전송관 근처 거주 시 보상 가능성송전선로(고압 전력선)보상 여부: 송전선로 인근에 거주하면서 전자파로 인한 건강 우려나 재산권 침해가 발생한 경우, 한국전력공사와 협의를 통해 보상을 받을 수 있습니다.신청 방법: 한국전력공사(한전) 지역본부에 문의하여 보상 절차를 안내받으시기 바랍니다.가스관 또는 송유관보상 여부: 가스관이나 송유관 인근에 거주하면서 안전 문제나 재산권 침해가 발생한 경우, 해당 시설을 관리하는 기관과 협의를 통해 보상을 받을 수 있습니다.신청 방법: 한국가스공사, 한국석유공사 등 해당 시설을 관리하는 기관에 문의하여 보상 절차를 안내받으시기 바랍니다.보상 신청 절차관할 기관 확인해당 전송관이 어떤 기관의 관리하에 있는지 확인합니다.민원 접수관할 기관의 고객센터나 지역본부에 민원을 접수합니다.현장 조사관할 기관에서 현장 조사를 실시하여 보상 여부를 판단합니다.보상 협의보상 대상자로 판단될 경우, 관할 기관과 보상 금액 및 방법에 대해 협의합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전월세 신고를 제때 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다. 2025년 6월 1일부터 계도기간이 종료되며, 본격적으로 과태료 부과가 시행됩니다.전월세 신고제란?전월세 신고제는 보증금이 6,000만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약에 대해, 계약일로부터 30일 이내에 지방자치단체에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 이는 임대차 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권리를 보호하기 위해 도입되었습니다.신고 대상 지역전월세 신고가 의무화된 지역은 다음과 같습니다:수도권 전역 (서울, 경기, 인천)광역시 (부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등)세종특별자치시제주특별자치도그 외 도(道)의 시(市) 지역 (군 단위 지역은 제외)따라서, 사용자가 거주 중인 제주특별자치도 제주시는 신고 대상 지역에 해당됩니다.과태료 부과 기준2025년 6월 1일부터는 다음과 같은 경우 과태료가 부과됩니다:신고 지연: 계약일로부터 30일 이내에 신고하지 않을 경우, 지연 기간에 따라 2만 원에서 최대 30만 원의 과태료가 부과됩니다.허위 신고: 사실과 다른 내용을 신고할 경우, 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다.이는 당초 계획된 최대 100만 원에서 조정된 금액으로, 단순 지연 신고에 대한 부담을 완화하기 위한 조치입니다.참고 사항보증금이 6,000만 원 이하이고 월세가 30만 원 이하인 계약은 신고 대상이 아닙니다.임대료 변동이 없는 계약 갱신은 신고 대상에서 제외됩니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.1. 보증금을 올리면 왜 월세가 내려가나요?보증금(전세금)은 집주인에게 무이자 대출을 해주는 것과 비슷한 개념입니다.집주인은 세입자가 맡긴 보증금을 다른 투자(예: 예금, 주식, 다른 부동산 투자)에 활용할 수 있어요.즉, 보증금이 많으면 집주인이 월세를 통해 벌어야 하는 수익이 줄어들기 때문에, 월세를 깎아줄 수 있는 겁니다.예시:보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원→ 보증금 2,000만 원 + 월세 40만 원이런 식으로 보증금을 더 맡기면 월세를 낮출 수 있는 협상의 여지가 생깁니다.2. 반전세란?반전세 = 전세와 월세의 중간 형태입니다.보증금을 많이 내고, 월세는 아주 적거나 아예 없을 수도 있어요.예: 보증금 5,000만 원 + 월세 20만 원예: 보증금 8,000만 원 + 월세 0원 → 실질적으로 전세처럼 보이지만 형식상 반전세로 부르기도 해요.이 구조는 집주인과 세입자 모두에게 장점이 있어요:세입자: 목돈이 있으면 매달 나가는 월세 부담을 줄일 수 있음집주인: 보증금을 투자하거나, 자금 운용에 활용할 수 있음3. 세입자가 반전세로 계약하자고 하면 집주인이 허락하나요?반전세가 가능한지는 집주인의 사정에 따라 다릅니다.집주인이 현금이 필요한 경우: 보증금을 높게 받는 것보다 매달 월세를 받는 걸 더 선호해요 → 반전세 안 됨집주인이 안정적인 보증금 확보를 원하는 경우: 반전세를 받아줄 가능성이 높음그래서 계약 협상 시, 제안은 자유롭게 하되,집주인의 의사그 지역 시세비슷한 조건의 매물들 을 고려하면서 제안하는 게 중요해요.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사가 사람을 상대하는 직업이다 보니 상대적으로 진상손님을 많이 만날 수 있는 건 사실 입니다.다만, 이런 부분들도 경험이 쌓이다 보면 어느 정도 상대할 수 있는 자신만의 방법이 생겨날 수 있습니다. 무엇이든지 처음이 어렵지 나중에는 괜찮아 질 수 있습니다.부모님이 아직 질문자 분을 잘 모르셔서 그런 이야기를 하실 수 있으니 중개사 개업을 하시고 직접 보여 주시는게 좋을 듯 합니다.