안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법과 관련된 직종을 좀 더 공부해 보고 싶다고 하시면 법무사를 취득하는게 맞는 듯 합니다. 물론 쉽지 않은 도전이 될 수도 있겠지만 부모님을 도와서 같이 활동을 하고 싶다고 하시면 그게 맞을 듯 합니다.공인중개사의 경우 부동산과 관련된 법만 다루기 때문에 실질적인 도움이 되지 않을 수도 있기 때문 입니다. 부모님을 생각하시는 마음이 남다르니 꼭 합격 하실 수 있을 거라고 생각이 되네요
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사나 법무사 시험 아무래도 떨어질 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사, 법무사 시험만 놓고 본다면 현실적으로는 공인중개사 자격증 취득이 좀 더 수월할 듯 하고,만약 본인이 원하는 고소득 직업을 갖고 싶다고 하면 법무사에 도전해 보시는 걸 추천 드립니다. 두 개의 시험이 완전 별개라 어떤게 좀 더 나을지는 본인이 직접 판단을 하시는게 좋을 듯 하구요.그러나 공인중개사의 경우에도 본인이 얼마만큼 활동을 하느냐에 따라서 수익이 달라지는 거라 추천을 드리자면 공인중개사 시험에 합격해서 남들과는 차별화된 실력을 키워서 활동을 하면 고소득으로 이어질 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에 관심이 있다면 공인중개사 자격증 공부를 해보시는 걸 추천 드립니다. 굳이 개업을 하지 않아도 실생활에 도움이 되는 부분들도 많아서 개업공인중개사로 활동하지 않고 본인의 커리어를 위해서 공부를 해두시면 좋을 듯 합니다. 물론 하루 8시간씩 앉아서 공부 하는 건 누구에게나 쉽지는 않습니다. 다만 어떻게 효율적으로 공부를 할 수 있는지를 찾아 보시는게 중요 합니다. 그리고 제가 생각하는 가장 중요한 포인트는 간절함이라고 생각 합니다. 저 같은 경우에는 앞으로 회사를 은퇴하고 나서 꼭 해보고 싶었던 활동 중에 하나가 중개사 였어서 그 목표를 이루기 위해 계속 도전을 했었습니다. 질문자님도 이러한 간절함을 가지고 도전을 해보시면 공부가 가장 쉬웠다라고 생각을 하실 수 있으실 겁니다.
부동산
Q. 부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미분양 물량은 특히나 지방에서 많이 발생이 되고 있는 상황인데요...전문가 분들도 성향에 따라서 각각 의견이 다르기 때문에 어떤게 정답이라고 볼 수는 없을 듯 합니다.보수적인 성향의 전문가분들은 금리 인하 전까지는 관망, 기회론적인 시작을 가지신 분들은 좋은 입지를 가지고 있고 실거주 목적, 분양가가 주변 시세 대비 조금 저렴하다면 기회라고 보시는 분들도 있습니다.모든 아파트를 사는 것이 아닌 좋은 조건의 아파트를 골라서 사야 한다는 것입니다.지방 미분양 물량들의 경우 중도금 무이자, 발코니 무상확장, 추가 옵션 제공, 계약금 할인, 입주지원금 또는 분양가 할인 등의 혜택을 지원하고 있는 곳들이 있어서 실수요자 입장에서는 나쁘지 않는 기회라고 볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예비당첨자는 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격 판정을 받을 경우를 대비해서 후순위 대기자로 뽑는 사람들입니다. 이들은 계약 취소분이 생기면 순번에 따라 기회가 주어집니다.예비당첨자 숫자는 청약공고마다 다르지만, 원칙적으로는:공급 세대 수의 80%까지 예비당첨자를 선정할 수 있습니다.예: 모집 세대가 163세대라면, 예비당첨자는 최대 130명(=163×0.8)까지 선정할 수 있습니다.하지만 단지에 따라 100% 이상 예비번호를 뽑는 경우도 많습니다. 즉, 163세대 모집인데 예비번호가 193번까지 나온 건 특별한 일은 아닐 수 있습니다.. 다만, 193번은 예비순위도 꽤 뒤라 실제 기회가 올 가능성은 매우 낮습니다.예비당첨자를 많이 뽑는 이유는...부적격 당첨자가 생각보다 많습니다 (소득 초과, 청약자격 오류 등).자금 부족이나 사정 변경으로 계약 포기하는 사례도 많습니다.국토교통부 지침상 예비당첨자가 모자라 미계약분이 생기면 다시 모집해야 하므로 여유 있게 뽑는 것입니다.현실적으로 가능성을 따져보면 예비 193번이면 상당히 낮은 확률입니다. 통상적으로는 예비 20~30번 선에서 마감되는 경우가 많고, 인기 단지는 10명도 안 빠지기도 합니다.. 하지만 지역과 단지에 따라서 상황이 달라질 수 있으니 기다려 보시기 바랍니다. 좋은 소식이 있길 바라겠습니다.