안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약 기간 내에 계약금(보증금)의 일부 조기 반환내용 인데요..이는 기존 전세계약의 중도해지 또는 조기퇴거 합의에 해당하며, 추후 법적 분쟁을 방지하기 위해 반드시 서면으로 합의서를 작성하는 것을 추천 드립니다.집주인과 "조기퇴거 합의서" 작성제목(예시): 전세계약 조기해지 및 보증금 일부 선지급 합의서 또는 전세보증금 일부 반환 합의서필수 기재사항:임차인과 임대인의 인적사항기존 계약 정보(주소, 계약일, 보증금, 만기일 등)이사 예정일(퇴거일)과 선지급일선지급 금액 4,000만원과 이사비 150만원에 대한 명확한 표기잔여 보증금 지급일 (예: 퇴거 당일)기타 특약사항(예: 선지급은 본 계약 해지에 따른 조치이며 추가 손해배상은 없음 등)서명 및 날인양측 모두 자필 서명 혹은 도장 날인신분증 사본 첨부하면 더 좋습니다.부동산 중개사 입회 여부필수는 아닙니다. 직접 작성 가능합니다.다만, 추후 분쟁 우려나 불신이 있다면 부동산 중개사 입회하에 작성하면 더 안전할 수는 있습니다.중개사무소를 이용할 경우 일정 수수료가 발생할 수 있습니다.관련해서 주고 받은 문자 혹은 카카오톡 메시지 등이 있다면 같이 보관해 두시기 바랍니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사한 것은 법적으로 유효한 의사표시이기 때문에, 집주인 측이 따로 동의나 승낙을 하지 않아도 효력이 발생합니다. 그러나 지금처럼 은행에서 전세대출 연장을 위해 서류가 필요한 경우, 다음과 같이 대응해 보시기 바랍니다.문자 또는 카톡 등으로 공식적인 연락을 한번 더 남겨 보시기 바랍니다.부동산 중개사에게 상환 전달 후 중재 요청은행에는 계약 갱신 의사표현을 완료 했다는 증빙 제출은행에는 이러한 상황에 설명을 하고 어떻게 처리가 가능한지 사전에 문의를 해보시는게 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.똘똘한 1채 전략의 핵심은 입지 좋은 지역의 가격 방어력이 높고, 실거주 만족도가 높은 집을 보유하여 세금 부담은 낮추고 자산 방어와 시세 차익을 동시에 노리는 전략이라고 볼 수 있는데 이는 앞으로도 기본적인 전략으로는 유효할 것이라고 봅니다.단기적으로 금리와 세금 리스크로 인해 우량 1채 전략이 유지될 가능성이 높고,대선 이후 정권 방향에 딸라 달라질 수 있지만, 정책은 바뀌어도 입지는 영원하다는 시장 심리는 강하게 작용 합니다. 특히 수도권, 서울, 광역시 중심지 아파트의 자산 방어력은 장기적으로 여전히 유효할 것이라고 생각 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기사를 바로 시험 볼수 있는 자격은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 시험의 경우 일정 자격이 되어야 응시를 할 수 있는데요..관련 전공의 전문대학 졸업 이상자관련 전공 비전공자이지만 실무 경력 보유자(고졸+관련분야 실무 경력 4년 이상)기능사 자격증 + 실무 경력 1년 이상산업기사 자격증 소지자학점은행제 이수다른 기사 자격증 소지자이와 같은 자격이 되면 기사 시험에 응시할 수 있습니다.
부동산
Q. 매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 본질적으로 실제 거주지에 신고해야 하나,단순 주소지 관리를 위해서는 부모님 집에 전입신고를 해도 무방하고 일시적으로 전입했다가 새 집 입주일에 다시 전입신고를 하면 됩니다. 특별한 문제는 없습니다.새로 구입한 집에 전입신고 + 확정일자로 권리 보호를 받으려는 경우에는 실제로 입주 후 전입신고가 필요합니다. 잔금일 이후에 전입신고를 해야 효력이 발생하기 때문 입니다.결과적으로 보면 단기 임대는 굳이 하지 않고 부모님 집에 전입신고를 했다가 잔금을 치루시고 난 뒤에 새로운 집으로 전입신고를 하시면 됩니다.