안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 기준은..임대차 기간이 끝났는데, 임차인이 계속 거주 중이고임대인이 계약 종료 전까지 명확하게 계약 종료 의사를 표시하지 않으면자동으로 종전 계약 조건과 동일한 내용으로 2년 간 계약이 연장이 되는 것입니다.현재 상황으로만 보면 임대인이 명확한 의사표시가 없는 상황이니 묵시적 갱신이 성립될 가능성이 높을 것으로 보입니다.
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Q. 결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 집을 사게 되면 심리적인 안정감을 느낄 수 있고 장기적으로 가격 상승에 따른 자산 형성이 될 수도 있어 장점이 될 부분은 많습니다. 다만 결혼 초기 부터 큰 자금이 필요하고 대출 이자 등 감당으로 인해서 생활이 빠듯해 질 수 있습니다. 무엇보다 향 후 가치가 하락하게 되면 자산 손실이 발생하는 위험까지 있을 수 있습니다.이에, 결혼 초기에는 지출 부담을 최대한 줄이고 자산을 형성해 나가는 것이 중요하다고 생각이 들고, 자녀가 생기고 직장을 옮기거나 하는 등의 발생할 경우를 대비하는게 좋을 듯 합니다. 청약을 준비를 해두시는 것도 좋은 방법 입니다.부부의 재정 상황에 대해서 정확하게 공유를 하고 미래를 설계하는게 필요할 듯 합니다.
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Q. 신규아파트 중도금기한이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상 계약 후에 2~3개월 내에 1차 중도금 납부가 시작이 됩니다. 분양 공고문이나 계약서 등에 회차별 납부 일정이 명시가 되어 있으니 확인해 보시기 바라며 마냥 은행 안내문이 오기를 기다리기 보다는 중도금 대출은행 고객센어 연락 하셔서 진행 상황에 대해서 확인을 해보시는게 좋습니다. 납부 일정은 그대로 적용이 될 수 있기 때문 입니다. 만약 은행권에서 정확한 답변을 받지 못했다면 토지 신탁사 또는 시행사 측에도 문의를 해보시는게 좋습니다.만약 긴한 내 대출 실행이 안될 경우 계약자가 직접 자비로 납부해야 하며 연체 시에는 지연이자 등이 발생할 수 있습니다. 마냥 기다리지 마시고 적극적으로 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.맹지를 사서 파는 것도 재테크의 수단이 될 수는 있지만 맹지 투자가 가능한 경우는 제한적 입니다.주변 개발로 도로 연결 가능성이 있을 경우인접 토지 소유주와 협상이 가능할 경우농지로 그냥 수익만 노리는 경우정부 계획(도로 신설 등)이 확정된 경우이와 같은 경우는 저렴한 가격에 사서 높은 가격에 되팔 수 있는 가능성이 있습니다.다만, 대부분의 맹지는 수십년 동안 맹지로 남을 가능성이 있고 건축불가, 대출불가, 매각 어려움 까지 겹치면 손해가 오히려 더 커질 수 있으니 뭔가 확정적인 개발 이슈가 없다면 굳이 맹지를 재테크의 수단으로 활용할 필요는 없어 보입니다.
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Q. 신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 전세나 작은 집에서 시작해서 자금을 모은 후에 집을 사자는 분위기 였으나 지금은 집값이 계속 오를까 불안해 하는 심리적인 분위기, 청약 혜택(특히 신혼부부 특병 공급), 장기 대출 금리 등등의 이유로 인해서 새아파트를 사자는 분위기가 형성이 되어 있는 것 같습니다.그러나 새 아파트의 구입은 대출에 대한 부담, 이자에 대한 스트레스 등에 시달릴 수 있습니다. 이는 대출 상환 능력이 확실하고 장기 거주를 할 경우에는 어느 정도 맞는 말이 될 수 있지만 그렇지 않은 경우 결혼 생활 초기 부터 힘들어 질 수 있습니다. 특히 소득 대비 월 대출 상환액이 25%이상은 위험 신호로 볼 수 있습니다.꼭 신혼이라고 새 아파트를 살 필요는 없고 두분이서 행복하게 살 수 있는 안정적인 집이 최고라고 생각을 합니다. 천천히 여유가 될 때 아파트를 구입 하는게 좋을 방법이라고 생각을 합니다.