안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 전세계약에서 묵시적 연장의 정확한 기준이 무엇일까요?
"묵시갱신"이란 당사자 사이에 계약해지에 관한 특별한 의사표시가 없는 경우 임대차관계가 지속되는 것입니다.그러나 질문주신 사안은 전화통화를 통해 서로 계약연장(재계약)에 대해 합의한 것으로 보입니다.따라서 묵시적 갱신이 아닌 새로운 계약으로 보는 것이 타당하다고 봅니다.
부동산
Q. 월세 계약만료 전 퇴실하게되면 보증금을 받을 수 있나요?
요구할 수 있습니다.새로운 세입자가 들어오는 조건으로, 기존의 임대차계약 해지에 서로 동의했기 때문입니다.집주인도 이 사실을 알고 있을 것이므로, 당당하게 요구하시기 바랍니다.
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Q. 아이는 몇살때 낳아야 좋은지 궁금합니다
세계보건기구(WHO)와 국제산부인과학회는 고령임신의 기준을 만 35세로 보고 있습니다.35세 이후에는 난임이나 불임의 가능성이 기하급수적으로 증가하게 되며,임신 후에도 기형아가 나타날 확률과 당뇨병 및 고혈압같은 임신 합병증에 걸릴 위험이 높습니다.
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Q. 전세 계약한 부동산 공인중개사가 없어졌는데 계약이 진행된 전세계약은 어떻게 되나요?
계약을 진행했던 공인중개사 사무소가 사라지는 것은 흔한 일입니다.공인중개사가 이전하거나 폐업했다고 하더라도, 이미 체결된 계약에는 전혀 영향을 주지 않습니다.
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Q. 부동산에서 선순위 채권외에 몇가지 궁금한게 있어서요.
선순위채권에 대해서는 임차인이 대항할 방법이 없습니다.그래서 경매로 팔릴 최악의 상황을 고려하여 보증금을 계산하여야 하며, 받지 못할 것이 예상될 때에는 과감하게 계약을 포기하는 것이 상책입니다.또한, 보증금으로 대출을 상환하는 경우, 잔금 즉시 대출상환 후 납입증명서를 임차인에게 보여주어야 하며, 이행하지 않으면 계약을 무효로 한다는 조항을 특약사항에 넣으세요