안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산(아파트) 구입시 구입금액에 따른 취득세 문의
취득세율은 아파트 거래 가액에 따라서, 그리고 면적에 따라서도 달라집니다.가격이 높을수록, 면적이 넓을수록 납부해야 하는 세금이 높아지게 됩니다.
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Q. 대한민국에서 존재하는 전세제도가 있는 이유
우리나라의 경제성장기(1970~1980년대)에는 일반 개인이 대출을 받기란 매우 어려웠습니다.왜냐하면 은행의 자본이 산업발전과 수출부문에 집중되었기 때문에게 개인에게 대출해줄 여력이 부족했습니다.그렇다보니 주택 구입 과정에서 모자란 자금을 조달하기 위해 자기 집을 전세의 형태로 임대하는 관습이 생겨났습니다.
부동산
Q. 상생임대 계약서와 관련해서 궁금한게 있어서요.
'상생임대 계약서' 는 법정 서식이 존재하지는 않습니다.상생임대차계약으로 인정받기 위해서는 직전 계약한 임대차계약서의 임대료 대비 5% 이하만 인상할 수 있습니다.'상생임대'라고 계약서에 명시하지 않아도, 조건만 맞으면 상생임대차계약으로 인정받습니다.
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Q. 임대차갱신청구권 거절 직계존속 실거주 목적에 해당되는지요(세대원인 경우)
계약갱신을 거절한 이후 다른 임차인에게 임대한 경우, 임대인은 원칙적으로 종전의 세입자(임차인)에게갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액을 배상해야 합니다(주택임대차보호법 제6조의 3 제5항)사실혼 관계이지만, 혼인신고를 하지 않았기 때문에 임차인 입장에서는 제3자에게 임대한 것이 됩니다.비슷한 판례가 부족하여 확답은 어렵습니다만, 소송전으로 갈 경우 불리할 것으로 판단됩니다.
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Q. 공시지가의 기준이 궁금합니다. 어떤 기준으로 정해지나요?
공시지가는 땅에 건물이 없을 경우 (=나대지), 가치가 얼마인지 감정평가를 하여 매겨지는 가격입니다.공시지가는 토지수용액, 재산세, 종합부동산세 등 금액의 기준으로 사용하기 위해 국토교통부장관이 고시합니다.현실적으로 모든 토지를 조사할 수는 없기 때문에, 전국에서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정합니다.