안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
매매 기간이 맞지 않아서 단기간으로 월세를 구하는 경우가 종종 있습니다.임대인과 협의하면 얼마든지 가능하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 3개월분 월세 연체를 이유로 계약갱신을 거절할 수 있나요?
결론부터 말씀드리자면 거절할 수 있습니다.임대차기간 중 어느 때라도 차임이 3기분에 달하도록 연체된 사실이 있다면그 임차인과의 계약관계 연장을 받아들여야 할 만큼의 신뢰가 깨어졌으므로,임대인은 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다.(대법원 2021. 5. 13.선고 2020다255429 판결 참조)
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Q. 전세 중도해지후 세입자구했을때 보증금 반환시기?
합의에 의한 계약해지인 경우, 계약 해지일에 보증금을 돌려받으면 됩니다.보증금을 돌려받는 것과, 주택의 인도(돌려주는 것)는 동시이행관계에 있습니다.
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Q. 양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
1년 미만으로 단기 보유할 경우 세율이 50% 입니다.2년 이상 보유할 경우 기본세율이 적용됩니다.따라서 단기간에 매도하지 않으면 생각만큼 세금을 내지 않아도 됩니다.
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Q. 부동산 시장에서 "프로퍼티 매니지먼트"란 무엇인가요
프로퍼티 매니지먼트는 영문으로 Property Management 이며,주로 상업용 부동산처럼 수익을 목적으로 하는 건물을 관리하는 업무를 말합니다.