안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 전세금 연장계약시 최대 5% 아닌가요?
1번 연장계약 당시 '계약갱신청구권'을 사용했는지 여부가 문제가 됩니다.만약 사용하지 않았다면, 이번에도 5% 만 인상할 수 있지만,그 때 이미 사용해버린 것이라면, 집주인의 요구에 응할 수밖에 없습니다.
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Q. 월세계약 중도해지시 문제점이나 어떤 부담이 생기는지?
우선 임대인이 중도해지에 동의하지 않을 가능성이 매우 높습니다.임대인 입장에서는 계약 만료일까지 보증금을 돌려줄 의무가 없으므로,급한 입장인 임차인에게 새로운 임차인을 구해오라고 할 것입니다.구하지 못하면 그동안 월세는 계속해서 납부하셔야 합니다.
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Q. 전입신고 무주택자 질문입니다.
무주택자 요건은 충족이 되지만, 세대주 요건이 충족되지 않습니다.무주택자를 대상으로 하는 복지(청약, 저리 대출 등) 대부분의 경우무주택자이면서 세대주일 것을 요구합니다. 잘 살펴보시기 바랍니다.
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Q. 묵시적 계약 연장으로 사는데 집주인 바뀌면?
집주인이 바뀌더라도 임대차계약의 효력은 그대로 유지됩니다.주택임대차보호법에 따라 임차주택의 양수인(새로운 집주인)은임대인의 지위를 승계하기 때문입니다.또한, 5개월 전에 카톡으로 연장 합의한 것은 묵시적 갱신이 아닙니다.묵시적 갱신은 합의가 없어야 합니다.
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Q. 부동산 전세거래시 복비는 얼마인가요?
임대차계약의 경우 수수료율은 다음과 같습니다.5천만원 미만 0.5%5천만원 이상 ~ 1억원 미만 0.4%1억원 이상 ~ 3억원 미만 0.3%3억원 이상 ~ 6억원 미만 0.4%