공인중개사 유영경입니다. 😄
Q. 부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.임대인이 주택을 담보로 대출을 실행했다면 등기부등본상에 근저당권 이력이 남겨져 있을 겁니다. 거기에 채권최고액과 실행일이 기록되어지니 내용 확인 가능합니다. 계약 전, 전세권 설정하시기 전에 등기부등본 확인하시면 좋을 듯 합니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 임차인이 월세를 밀리면 임대인이 내쫓을 수 있게 되나여?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.주거용 주택의 경우라면 민법 제640조에 의해 2기 이상 차임연체할 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 상가의 경우라면 상임법 제10조의 8에 의해 3개월 이상 차임연체되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산 경매관련 자격증이 따로 있나요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.경매나 권리분석 관련한 민간자격증은 있으나 이는 공인중개사 자격증 등과 같은 국가공인 자격증은 아닙니다. 덧붙여 공인중개사는 별도의 경매 관련 실무교육을 통해 매수신청대리인의 자격을 득할 수도 있습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산 중개수수료는 매수,매도인이 반반씩 부담하는건가요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.중개보수율은 지역별로 아주 조금씩 다릅니다. 서울 기준으로 6억 원 매매 잡게 되면 최대요율 0.4%이며, 최대요율 기준으로 임대인, 임차인 각각 240만 원(vat. 별도)씩 중개사에게 보수로 지급하시면 됩니다.네이버에서도 검색가능하니 지역 설정하시어 예상해보시길 권해드립니다.도윰이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 전세 만기전에는 이사를 못가나요??
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.22년 1월부터 24년 1월까지로 계약한 전세를 중도에 만기해서 나가는 것은 임대인과 임차인이 해결하는 것이 가장 좋습니다. 다만 글에서 말씀하신 상황을 보면 안타깝지만 임대인은 만기일 전까지 계약 해지를 해서 보증금을 반환해줄 의무가 없는 것으로 보입니다.강제적인 방법은 없어보이고 임대인과의 타협이 더 필요하실 것으로 생각되네요.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.