공인중개사 유영경입니다. 😄
Q. 집주인분께서 월세를 인상한다고 하시는데
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.21년 3월~22년 3월까지 1년 거주하시면서 임대인, 임차인 모두 별 말 없이 넘어간 것으로 보입니다. 이때 임차인분께서 주임법 제4조를 통해 2년 계약의 유효함을 주장함으로서 23년 3월까지 원래 임대차 계약으로 거주할 수 있습니다.이렇게 갱신될 경우 23년 3월부터 25년 3월까지는 종전 임대차와 동일한 내용으로 묵시적 갱신이 됩니다. 그럼 현재 묵시적 갱신되어 계약 유지중이므로 임차인분께서는 25년 3월까지는 전 임대차와 동일한 금액으로 거주하시면 됩니다. 임대인이 현시점에서 증액을 요청하기는 어려워 보입니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산 전세 계약 특약 확인 부탁드립니다!
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.크게 문제될 건 없어보이지만 2번과 8번은 특약에 다 반영하기 어려울 여지도 있어보입니다.2번, 대출 2억 미승인의 경우 만약 임차인(질문자)의 하자로 인해 2억이 아니라 1.5억만 가능하다고 대출심사가 나왔을 때에도 임차인이 계약을 해지할 수 있기 때문에 임대인 입장에선 불합리하다 여길 수도 있겠습니다.8번의 경우에도 임대인 쪽에서 부담스러워할 수 있는 특약입니다. 시장분위기 때문에 만기일에 딱 맞춰서 담보대출이나 타 전세금 없이 나갈 수 있을 확률이 적기 때문이죠. 하지만, 계약만료 2개월 전까지 해지의 의사통보를 하면 갱신이 되지 않기 때문에 임대인도 미리 세입자를 구할 시간은 충분하기 때문에 받아들여질 수도 있겠습니다. 특히 요즘은 아파트를 많이 찾기 때문이죠.특약은 협의를 통해 조율할 수 있으니 내일 계약시 원히시는 바 잘 말씀하시어 안전하고 행복한 거래하세요. 😄감사합니다.
Q. 전세계약하고 이사온 후 언제까지 보증금보험 가입하면 되나요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.HUG와 같은 곳 문의하시는 것이 제일 정확하겠습니다. 제가 아는 바로는 계약 기간의 1/2이 넘지 않는 시점까지가 보증 보험 가입 가능한 시기입니다.보증보헌 가입은 HUG가 일반적이긴 한데요. 질문자님께서 거주하신 곳이 아파트라면 KB부동산 시세의 90% 금액 범위 안에 전세금이 들어와야 보증보험 가입이 가능합니다.다가구나 다세대, 30세대 미만의 공동주택은 공시지가를 기준으로 계산하는 것으로 알고 있습니다.HUG 대표상담번호로 전화하시어 지금 거주하시는 곳의 정보를 알려주면서 상담 받아보시는 것이 보증보험 가입 가능 여부 판단에 가장 적합할 것 같습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 묵시적 갱신 후 재계약 요구 취소해도 될까요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 말그대로 임대인-임차인 간 별도 계약 갱신 여부 없이 묵시적으로 전 임대차계약과 동일한 효력을 발휘합니다.재계약에 대한 얘기를 하셨더라도 만료 2개월이 지난 후에 얘기가 된 것이라면 임차인은 임대인에게 묵시적 갱신의 효력을 주장할 수 있습니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 마천 1구역 재개발 전망은 어떠한지 기간은 얼마나 걸리는지 궁금합니다
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.마천1구역 관련해서는 조합설립인가를 받은 다음 단계로 사업시행계획인가를 준비하고 있습니다. (송파구청 누리집 기준)마천 4구역이나 2구역, 5구역이 개발에 탄력을 받는 만큼 향후 1구역과 시장정비사업 구역도 탄력을 받을 것으로 생각하고 있는데요. 다만 지금 부동산 PF 부실, 원자재가 상승으로 인한 재개발 재건축 투자비용 상승 등 부동산 전반의 시장 이슈로 인해 언제까지 완료가 될 것이라는 확정은 드릴 수가 없겠습니다. 하지만 북위례쪽 개발이 마무리 되어가고 있고 위례 연결 트램, 가천대서울길병원(2027년예정) 호재, 마천4구역이 관리처분계획인가를 준비하고 있는 단계인 점을 볼 때 장기적으로는 서울 동남권 주요입지로 더 부상할 가능성이 있다고 생각합니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.