공인중개사 유영경입니다. 😄
Q. 전세계약이 끝나지 않았은데 이사를 갈 경우 보증금 궁금증이요
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.최초계약기간 중인 것으로 본다면, 결론적으로 임대인과 협의를 잘 보시어서 보증금을 반환받는 수 밖에 없을 것 같습니다. 계약기간 중 생긴 개인적인 사유라면 임대인은 계약기간 종료때까지 반환해줄 의무는 없기 때문입니다. 사정을 잘 얘기하시어 원활하게 종료하시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.중개사사무소가 있는 지역의 중개보수 요율이 있습니다. 요율표는 사무소에 필수로 비치해야 하기 때문에 거래하시는 사무소에서 확인이 가능하시고, 해당요율표의 최대상한선 내에서 요율을 협의하여 중개보수 지급하시면 됩니다. 거래당사자들 각각 중개보수 지급하면 되고(부가세 별도), 세금계산서나 현금영수증 발행 모두 가능합니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산에서 역세권의 기준은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.서울시가 제공하는 알기쉬운 도시계획 용어집에 의하면 역세권은 역을 중심으로 그 주변에 형성된 다양한 상업 및 업무활동이 이루어지는 일단의 지역입니다.구체적인 역세권의 범위는 각 법률 또는 기준에 따라서 조금씩 다르게 정의되고 있습니다.서울특별시의 역세권 활성화사업 운영 및 지원에 관한 조례를 기준으로 말씀드리면 "역세권등"이란 지하철, 국철 및 경전철 등의 역(사업계획 또는 실시계획 승인받아 개통이 예정된 역을 포함한다)의 승강장 경계로부터 350미터 이내 지역 또는 간선도로변 등 대중교통 이용이 용이한 지역 중에서 시장이 별도로 정한 가로구역(도로 또는 시설로 둘러싸인 일단의 지역)을 말합니다.도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.역전세는 부동산 가격이 하락할 때 나타나는 현상입니다. 매매가격이 하락하여 전세가격이 같이 하락할 경우, 신규 임차인에게 받은 전세금이 기존 임차인에게 되돌려줘야 할 금액보다 적어지는 사태가 벌어지게 됩니다.쉽게 예를 들어 임대인이 기존 임차인에게 6억 원의 전세금을 받았다면 신규 임차인에게도 최소 6억 원을 받아야 전세금을 돌려줄 수 있지만, 만약 시세가 4억 원으로 떨어졌다면 임대인은 신규 임차인에게서 4억 원을, 그리고 모자라는 2억 원은 대출 등을 통해 기존 임차인에게 주어야 합니다. 이런 현상이 시장 단위로 벌어지는 경우가 현재 시장이라고 할 수 있겠습니다 .도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산 용어 중에서 슬세권이란 무엇인가요
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.초품아, 맥세권 등처럼 슬리퍼만 신은 편한 복장으로 카페나 편의점 같은 근처 편의시설을 이용할 수 있는 생활구역을 뜻하는 신조어입니다. 자신이 편히 다닐 수 있는 생활반경 안에 즐길 수 있는 여가시설이 얼마나 많은지를 확인할 수 있겠습니다. 도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.