공인중개사 유영경입니다. 😄
Q. 가등기 했다는게 무슨말인지 알려주세요
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.친구분께서 어떤 상황때문에 가등기를 걸었는지는 모르겠지만, 가등기란 등기부등본상 예비로 순위를 올려둔 등기를 말합니다. 보통 권리의 이전이나 소멸 등으로 인해 등기부상 순위가 변경될 때 발생할 수 있는 상황에 대비해서 순위 보전 차원에서 가등기를 설정하기도 합니다. 가등기는 본등기시 가등기 시점으로 순위가 소급되는 효과를 갖기 때문입니다. 순위 보전 외에도 청구권을 보전하기 위해 가등기를 설정하기도 합니다. 도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 1종 일반주거지역 2종 일반주거지역은 어떻게 구별이 가능한가요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.토지이음 사이트에서 관심 있으신 부동산의 주소를 치면 토지이용계획, 도시계획, 공시지가 등 확인해보실 수 있습니다. 도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 전세 계약할때 특약에 꼭 넣어야할 조항은?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 계약에 더욱 신중해지기도 합니다.저는 아래의 특약들을 제안드리고 싶습니다.1) 본 주택을 인도받은 임차인은 yy년 mm월 dd일까지 전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하며 임대인은 위 약정일의 다음 날까지 임차주택에 저당권 등 담보권 설정을 할 수 없다.2) 전세대출 또는 보증금보험이 발생하지 않을 경우, 본 계약은 무효로 하고 지급하였던 계약금은 그대로 반환한다.임대차목적물과 당사자간 사이에 합의하여더 다양한 특약들을 설정할 수 있으니거래하시는 중개사 님께도 문의해보시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 빌라 등기부등본에 주택임차권이 설정되어 있어요..
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.말씀하신대로 다가구주택에 거주 중인 타 임차인(보증금3500, 월세 20)이 임차권등기명령을 건 게 맞습니다. 아직 등기가 지워지지 않은 걸 보니 보증금을 반환해준 것 같진 않구요.임차권등기명령은 계약기간이 만료된 이후 1달이 지나도 보증금반환을 받지 못하면 법원 신청하여 등기가 나오게 되는대요. 안타깝지만 질문자님께서는 아직 계약기간이 남아있기 때문에 지금 당장 할 수 있는 건 없어 보입니다.질문자님께서도 임대인에게 내년 2월에 방을 빼겠다는 얘기를 미리 남겨놓으세요. 연락이 잘 되는지 먼저 체크해보시는 게 좋겠습니다. 도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
Q. 내 건물을 임의경매로 팔수있는건가요? 진행절차는 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 유영경 공인중개사입니다.임의경매는 저당권과 같은 담보권이 설정되어 있고 그 담보의 변제가 안될 때 채권자가 경매를 신청하는 것입니다. 내 건물에 내 이름으로 저당권을 설정한 채권자가 되어 임의경매를 붙인다는 건 말이 안되는 내용인 거 같네요. 😅도움이 되시길 바라겠습니다.감사합니다.