쿄쇼쿄
- 부동산경제Q. 아파트 취득하려고 하는데 처음이라 질문이 있습니다.지금 제 상황은 실거주용은 아니고 재테크용으로 구매하려고 합니다.현재 상황은 현금 3억 정도 있습니다.은행 주담대는 최대 3억1천까지 나온다고 합니다.이러한 상황에서 6억대 아파트를 매수하는 게 나을까요 그냥전세갭투자 하여 조금 더 상급지로 투자하고 싶은 마음도 있습니다만.. 전세대출제한 등 새로운 부동산 정책으로 막혔다는 분들도 있고, 또 우회하는 방법이 있다는 분들도 있고 해서..실무에 계신 분들의 의견 궁금합니다6개월 내 전입신고 하고 바로 빠지고 전세 놓을 생각입니다!
- 증여세세금·세무Q. 부동산 자금출처를 위한 부모님으로부터 차용증과 증여세 관련하여 질문이 있습니다.안녕하세요~ 제가 모은 시드와 부모님으로부터 조금 도움을 받아 차용증을 작성하고 돈을 빌린 뒤 부동산을 매수하려고 합니다. 제가 궁금한 것은 부동산자금출처조사 시에 차용증을 제출하면 문제 없나요??따로 공증을 받아야만 인정을 받을 수 있는 건지, 온라인 상에서 구할 수 있는 차용증만 써도 문제가 없는 건지실제로 갚을 생각이고 증여받을 생각은 없습니다! 이러한 상황에서1. 증여세 발생 여지가 없게끔 하려면 어떤 조치를 취해야 할까요?2. 부동산자금출처조사 시 부모님으로부터 차용 받은 것에 대해 문제 없게끔 하려면 어떤 식으로 준비해야할까요?위에 말씀드렸듯이 실제로 갚아나갈 예정입니다!
- 부동산경제Q. 첫 주택 매수하려고 하는데요 도움이 필요합니다ㅠㅠ안녕하세요 전문가 분들의 도움이 필요합니다1. 부동산 매수하게 되면 계약금 중도금 잔금이 있잖아요, 해당 아파트의 세입자가 전세를 살고 있는 경우에는 어떤 식으로 전세보증금을 받는 걸까요?? 매도인과 매수인 간에 기존 전세보증금은 어떤 식으로 주고 받는 건지 궁금합니다. 잔금에서 깎아주는 건지 아예 별도의 계약으로 보고 주고 받는 건지 궁금합니다.2. 또한, 6개월 이내 전입의무가 있는 것으로 알고 있는데, 세입자의 계약기간이 많이 남아있는 경우에는 어떻게 해야 하는 건가요?? 계약기간이 많이 남아있거나, 세입자가 버팅기고 안 나간다면 어떻게 대처해야 될지.. 매도인이 거주하고 있는 집만 매수해야 되는 건지... 궁금합니다. 실무적으론 어떻게 풀어나가는 걸까요
- 부동산경제Q. 아파트 매수와 관련된 질문이 있습니다. 주담대와 관련하여1. 지금 소득금액이 부족하여 대출을 충분히 받을 수가 없는데요~ 만약에 올해 부동산을 매수하고 내년도 충분한 소득금액이 발생하면 주담대 대출한도를 늘릴 수가 있는 건가요?질문의 핵심은 주담대를 24년도 소득금액 기준으로 2억5천 받을 수 있는데 내년도에 소득금액이 오르면 그 이상으로 대출한도를 늘릴 수가 있는 건지 궁금합니다. 동일한 부동산 물건에 대해서요~2. 또한, 6개월 이내 실거주 조건이 있는 것으로 알고 있습니다. 6개월 이내 전입신고를 하고 그 이후엔 전세나 월세 줘도 문제가 없을지요~
- 증여세세금·세무Q. 부동산임대업 공동명의 전환함에 따른 증여세 질문입미다현재 제 건물명의의 부동산을 보유중입니다. 종합소득세 등 절세를 위해 아내와 공동명의로 사업자정정을 할 예정인데요 1:1 공동대표로 하려면 등기상에도 1:1로 되어있어야 하는 건지요?지금 제 단독명의인데 1:1 공동명의 하려면 증여를 하고 등기도 다시 쳐야되는 건지… 절차가 궁금합니다. 아무래도 세무사의 도움을 받아야 할지요..
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 한 채 상속받은 후 양도하려고 합니다. 양도소득세 관련 질문있습니다아버지께서 22년 7월에 돌아가시고 어머니께서 아파트 한 채를 상속 받으셨습니다.해당 물건에 대해 25년 6월 자로 잔금치뤄 양도했습니다.상속세 신고시 해당 아파트 9억원으로 상속세 신고 들어갔는데가격이 떨어져서 8억 초반에 양도했습니다. 양도차익이 없는데.. 그러면 양도소득세는 따로 낼 게 없는 것인가요??주변에 주워듣기로는 아버지가 취득했을 때 가액으로 해야 한단 말도 있어서.. 뭐가 맞는 건지 조언 부탁드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 아파트 취득 관련해서 질문이 있습니다현재 부모님과 같은 세대에 살고 있는 상황에서 대출과 부모님과 차용증으로 주택을 구매하려고 하는 상황입니다.이런 상황에서 다음의 질문이 있습니다.1. 부모님이 1주택자이신데, 같은 세대내에서 제가 주택을 취득하고 전입신고를 하면 무주택자로서 주택을 취득하게 되는 건가요?? 부모님 주택수와 상관 없이 저는 무주택자로 인정되는 것인지.. 그게 아니라면 이러한 상황에서 무주택자로서 주택을 취득하기 위한 절차가 따로 있는 건지 궁금합니다.2. 은행 대출과 주택 계약금 중 어떤 것이 선순위일까요?? 은행에 가서 대략적인 대출금액을 알아보고 예산을 선정해서 주택을 취득해야 하는 것일까요?? 은행에서 먼저 예상 대출가액을 알아보면 웬만하면 그대로 나와 있는 걸까요??3. 대출을 받고 주택을 취득하기 위한 대략적인 과정을 설명받을 수 있을까요...? 전체 틀을 좀 잡고 싶어서요 ㅠ
- 부동산경제Q. 주택 취득 및 주택담보대출 관련 질문있습니다!!!현재 주택 매매하려고 하는 상황에서 대출을 알아보고 있습니다.주택담보대출 받으려고 하는데, 작년에 사업을 첫 개시하여 이번 소득금액증명원에 소득금액이 -로 잡혀있습니다.듣기론, 추정소득으로 대출을 받을 수 있다고 하는데 1. 1금융권에서 추정소득으로 주담대 받긴 어려운가요 ??2. 또 제가 사려고하는 부동산 주변의 은행에서 대출 상담을 받아야 하는걸까요? 제가 살고 있는 동네가 아닌 곳에 주택을 취득하려고 하는데 크게 상관은 없는 것일지 평일에 제가 사려고 하는 주택 주변 가기가 쉽지 않아서 되도록이면 동네에서 대출 실행하고 싶은데.. 관련해서 조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 6.27 부동산 대책 6개월 이내 전입의무에 대하여주담대 후 6개월 이내 전입의무가 있는 것으로 아는데요, 전입 후 바로 나오게 되면 어떻게 되나요?? 피해갈 수 있는 방법이 있을지요
- 증여세세금·세무Q. 가족간 차용증 증여세 관련 질문입니다.안녕하세요 차용 관련 질문있습니다.가족간 차용에서 2억1천만원 정도까지는 무이자로 해도 증여세가 부과되지 않는 것으로 알고 있습니다.그럼 2억1천만원 이상의 금액에 대해서는 법정이자율을 드리면 그 이상의 금액도 차용증을 쓸 수 있는 걸까요?예를 들어 4억을 빌리는데 2억1천만원에 대한 거는 무이자로 생각하고 1억9천만원에 대한 거는 법정이자율을 주면 따로 증여세가 부과가 되지 않는 것일까요??4억을 빌리는데 증여세가 부과되지 않게끔 하기 위해서는 어떤 식으로 차용증 이자율을 설정해야하는지 여쭙습니다.