제법인정받는방어
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매도 후 누수발생하면 누가 책임을 져야할까요?2013년에 지어진 아파트를 매도했습니다 매수자분과 2025년 11월 계약, 12월23일 등기를 했어요 그런데 2월 27일 전화가 와서 누수가 발생했다고 합니다 아랫집으로 누수가 되었고 싱크대 안의 분배기에서 물이 새어 수리를 한다는 내용이었습니다 매매계약서에 중대하자에 대한 부분, 6개월 그부분이 있기는하나 분배기는 소모성으로 아는데 제가 그 누수부분과 개선을 하는데 전액부담을 해야하는 것인지 법률적으로 명확하게 근거제시를 하고 싶어서 문의를 남깁니다
- 양도소득세세금·세무Q. 같은년도에 상속 재산 처분시 세금에 문제가 없는지?동일년도에 상속 아파트를 양도차익없이 둘다 처분하면 양도세가 둘다 발생하지않을까요?아파트는 보유기간상관없이 양도차익이 적으면양도세 발생이 안되겠지요?취득세말고 집에 에어컨 중문 등은 절세에 도움이 되는 증빙이 가능한가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 같은년도에 상속 재산 처분시 세금에 문제가 없는지?상속재산 중 함께 거주했던 아파트를 먼저 매도하게되었습니다.매도 후 양도세가 발생할텐데 잔금완료되면 25.12월에 판매하게됩니다.2년미만으로 보유한 아파트가 있습니다. 2년이상이어야 비과세일텐데사정상 빨리 거래를 하려고 부동산에 내놓았는데.취득가액보다 저렴하게 양도하면 양도세가 없는 것으로 아는데 맞나요?또 아파트를 올해 하나 매도하게되었는데 다음 것은 26년에 매도하는 편이더 낫나요? 아니면 올해 같이 매도해도 문제가 없을까요?별개로 신고된 취득가액을 조금 높이는 방법은 없을까요? 신축아파트에 옵션을 선택하지 않고개인적으로 에어컨,중문,블라인드,식기세척기,인덕션 등을 설치하였는데 그 부분이 혹시 모를양도세를 절감하는데 도움이 될 순 없을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 비과세혜택 적용범위는 어떻게 되는지?명의로 되어있는 주택이 없다가 상속받은 주택으로 1가구 2주택이 된 경우에는 비과세혜택을 둘다 받을 순 없나요?세금이 어떻게 적용되는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 상속부동산 양도소득세가 발생되지 않으려면?상속부동산(청약 시 조정지역, 계약과 등기 시 비조정) 등기일기준 2년이상 충족해야 양도세가 없는 걸까요?그전에 팔면 양도세가 발생되겠죠?실거주하지않고 등기 후 보유만하였다해도 기간 충족이 될까요? 아니면 증빙을 해야하는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 후 부동산 매도할 때 양도세가 얼마나 발생될까요?배우자사망으로 부동산 2개를 상속받았는데1개는 실거주상태에 매도될 예정이고나머지 한개는 분양권을 상속받아 등기를 마쳤는데청약당시는 조정지역, 신고 당시는 비조정지역입니다.궁금한 것이 두가지 있는데한가지는 2주택 매도 시 양도세가 발생하는가?두번째는 분양권상속 후 등기마친 부동산은 바로 매도가 가능할지, 아니면 얼마나 지나야 될지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 비과세혜택 받으려면 어떻게하면 되나요?2주택자이고 매매하려고 하는 부동산이실거주는 맞는데 주민등록상 주소지가다르다면 비과세혜택을 못 받나요?취득할 당시는 비조정지역이었습니다.보통 신규주택 등기 후 2년이상 보유해야 비과세대상으로 아는데 이런 경우는 어떻게해야 비과세를 받을 수 있을까요??
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 후 비과세혜택 어떻게 받을 수 있나요?부동산을 2개 보유하고 있습니다.모두 남편에게 상속을 받았는데 하나는 기존에 살던 아파트이고하나는 생전에 분양권을 받았는데 상속 후 등기를 받았습니다. 매매를 했어야하는데 경기가 안 좋아 정리를 못해 어쩔 수 없이 받았어요.현재 직장으로 인해 주소지를 기존아파트로 하고 실거주는 분양한 아파트에서 거주하고 있는데두 아파트 모두 매매를 하려고 하니 세금관계는 문제가 없는지 궁금합니다. 새아파트의 등기 후 2년이 지나야 양도세 비과세 혜택을 받는다고 알고 있는데 실거주는 맞지만 주민등록상 주소지가 되어있지 않은데 이럴 땐 어떻게 되는 건가요?참 난감합니다. 정리를 좀 해야 생활을 할텐데 걱정이 많습니다. 답변을 주시면 도움이 될 것 같습니다.