총명한호랑나비261
- 대출경제Q. 규제지역 주택 구매 이후 신용대출 1억원 제한 관련 질문 드려요안녕하세요. 규제지역 주택 구매 시 신용대출 1억원 제한 관련 질문 드려요.현재 강남, 용산, 송파 등 규제지역의 경우 신용대출을 1억원 미만으로만 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요, 저희는 이번에 규제지역 아파트를 구매할 예정입니다. 신용대출은 한도에 맞춰 9,900만원 받을 예정인데, 그러면 주택 구매 및 등기 완료한 이후에는 신용대출을 더 받아도 상관이 없나요?
- 대출경제Q. 규제지역 주택 구매 시 신용대출 1억원 제한?안녕하세요. 규제지역 주택 구매 시 신용대출 1억원 제한 관련 질문 드려요.현재 강남, 용산, 송파 등 규제지역의 경우 신용대출을 1억원 미만으로만 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요, 저희는 이번에 규제지역 아파트를 구매할 예정입니다(공동명의).1. 해당 한도가 학자금대출 포함일까요? 예를들어 학자금대출 원금이 2천만원 있다면 신용대출을 9900만원 받을 수 있는지 아니면 7900만원만 받아야 하는지 아무리 찾아도 안나와서 문의 드립니다.2. 공동명의로 규제지역 주택 구매시 신용대출한도가 부부 합산 1억원인가요 아니면 개인별 1억원씩 총 2억원이 가능한건가요?감사합니다.
- 부동산경제Q. 규제지역 주택 구매 시 신용대출 1억원 제한 관련안녕하세요. 규제지역 주택 구매 시 신용대출 1억원 제한 관련 문의 드립니다.현재 강남, 용산, 송파 등 규제지역의 경우 신용대출을 1억원 미만으로만 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요, 저희는 이번에 규제지역 아파트를 구매할 예정입니다(공동명의).1. 해당 한도가 학자금대출 포함일까요? 예를들어 학자금대출 원금이 2천만원 있다면 신용대출을 9900만원 받을 수 있는지 아니면 7900만원만 받아야 하는지 아무리 찾아도 안나와서 문의 드립니다. 2. 공동명의로 규제지역 주택 구매시 신용대출한도가 부부 합산 1억원인가요 아니면 개인별 1억원씩 총 2억원이 가능한건가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 저가매매 양도소득세, 취득세 문의안녕하세요, 부동산 저가매매 관련 양도소득세, 취득세 문의 드립니다.부모님 아파트(시가=감평가=18억원)를 제가 저가매수(3억원이나 30%중 적은금액=3억원)하려고 합니다. 시가와 감평가가 18억원이라 3억원 적은 15억원으로 거래하려 하는데, 몇가지 궁금증이 생겨 질문 드립니다.1. 제 취득세의 경우 매매가 15억원 기준으로 지불하면 되는건가요? 아니면 법무사님께 미리 얘기를 해서 18억원에 대해 지불해야 하는건가요?2. 부모님 입장에서 양도소득세 신고는 15억원 기준으로 지불하면 되는건가요? 아니면 신고시 18억원으로 기재해서 18억원 기준에 대해 지불해야 하는건가요?감사합니다.
- 부동산경제Q. 아파트 교환매매시 전입신고 순서 문의안녕하세요 아파트 교환매매시 전입신고 순서 문의 드립니다.A와 B가 서로의 아파트를 교환(시세의 차액을 지불하고 각각 매수/매도 진행)할 계획인데요, 일반적으로 아파트 매수시 전입신고는 매도자가 전출신고를 해야 가능한 것으로 알고 있습니다. 교환매매의 경우 서로의 집이 바뀌는데, 이경우 전입신고는 어떤순서로 어떻게 진행해야 할까요?
- 증여세세금·세무Q. 부동산 저가매매 관련 증여세 문의 드립니다.안녕하세요, 부동산 저가매매 관련 증여세 문의 드립니다.부모님 아파트(시가=감평가=18억원)를 제가 저가매수(3억원이나 30%중 적은금액=3억원)하려고 합니다. 시가와 감평가가 18억원이라 3억원 적은 15억원으로 거래하려 하는데, 몇가지 궁금증이 생겨 질문 드립니다.1. 만약에 3억원이 아니라 3.1억원 적은 14.9억원에 거래한다면 3억 초과분인 1천만원에 대해서만 홈택스에서 증여세 신고하면 될까요?(5천만원 이하이니 증여세는 없겠죠?)2. 원래 계획대로 15억원에 거래하는 것 보다 오히려 1번처럼 일부러 증여세 신고를 하는편이 향후 세무조사 등 피곤할 일이 덜할까요?3. 만약 1번처럼 증여신고를 하게될 경우 최근 조부모님으로부터 증여(증여한도 초과하여 증여세 납부완료)받은 금액과 연관이 있을까요? (예를들어 1번의 경우 증여금액이 1천만원으로 증여세가 없지만, 합산하여 증여세가 부과된다거나)감사합니다.
- 부동산경제Q. 부동산 거래관련(실거래가신고, 교환매매 등) 문의 드립니다.부동산 거래관련 문의 드립니다.1. 공인중개사 직인 없이 매매거래 진행 시 은행 주담대 진행이 어려운가요?2. 실거래가 등록 일반거래과 직거래 구분 기준이 실거래가신고자(부동산or매수자)인가요 계약서유형(직거래계약서or부동산직인포함계약서) 인가요?3. 거래는 부동산직인포함하여 계약서 작성해서 진행하고, 실거래가는 매수자가 직접 신고하면 일반거래로 등록되나요 직거래로 등록되나요?4. 교환매매는 투기지역의 경우에도 자금조달계획서 작성과 실거래가신고가 필수가 아닌가요?5. 교환매매의 경우에도 매매계약서와 동일한효력(주담대 등)이 있는 것인가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간거래 및 교환매매 질문 드립니다안녕하세요, 가족간거래 및 교환매매 질문 드립니다. 저희 상황은 다음과 같습니다.부모님: 1주택자(서울 용산구 아파트) 시가 약 18억원, 주담대 없음본인: 1주택자(서울 양천구 아파트) 시가 약 9억원, 주담대 3억원현 상황에서 부모님 집을 감정평가 받아(최근거래가 17.8억원~18억원) 30%/3억원 중 적은 3억원을 차감한 약 15억원에 본인이 매수하는 동시에 부모님께서 제집을 매수하는 교환매매를 계획중에 있습니다. 여기서 몇가지 질문이 생겨 문의 드립니다.1. 부모님 집의 경우 3월과 1월에 실거래가가 존재함에도 불구하고 감정평가를 받는게 추후 소명/조사 등에 유리할까요?2. 이런 경우에는 직거래 보다는 공인중개사를 통해 진행하고 신고하는게 추후 소명/조사 등에 유리할까요?3. 이런 거래의 경우 제가 차액만 부모님께 드리면 되는건가요? (예를들어 15억원-9억원=6억원)4. 그러려면 순서가 1: 부모님집에 대한 주담대를 제가 실행 2: 제 주담대 상환 3: 부모님께 차액지급이 맞나요?5. 혹시 거래전에 제가 제 주담대를 모두 상환하고 양쪽 모두 주담대가 없는 상황에서 차액을 지급하는 것이 본건 거래에 도움이 될까요?감사합니다.#증여세#증여#친족간거래#가족간거래#교환매매#특관자거래#특수관계인부동산매매#가족간부동산매매#저가매매#가족간저가매매#특관자저가매매
- 취득세·등록세세금·세무Q. 증여 한도는 유형이 달라도 합산되나요?안녕하세요 증여 한도 문의 드립니다.현재 저는 결혼한지 2년이 안되어서 총 1.5억까지 세금없이 증여 받을 수 있는것으로 알고 있습니다. 현재 상황에서1. 조부모님으로부터 1.5억 현금증여 이후2. 부모님 아파트를 시세 대비 3억 싸게 구매(30% 보다 3억이 적음)하려고 합니다.혹시라도 1과 2가 연관이 있을까요? 증여한도 등에 있어서 2번도 증여로 취급이되어 합산하여 초과분 등에 증여세가 부과되는지 문의 드립니다. 감사합니다.#증여세#증여#친족간거래#신혼부부증여세공제#신혼부부증여세면제#가족간거래#증여한도#특관자거래#특수관계인부동산매매#특수관계인증여