부동산 분양계약서 불이행시 원금 포함 손해배상 받는 방법이 무엇일까요?

대지조성사업 택지 분양을 받았는데 현재 공사중단으로 계약기간(2021.12.31)까지 준공이 어려울 것 같아요. 특약조건으로 준공미완료시 즉각 원금상환과 손해배상 청구 (분양가의 20%)가능이 있는데 먼저 어떤 절차부터 밟아야 하는지 알려주시겠어요?

분양자는 법인이고 수분양자는 개인입니다.