재개발 예정인 아파트 소유중인데 절차가 어떻게되나요?
1. 재개발이 완료되고 새로지은집에 그대로 들어가서 살수가 있나요?
2. 아니면 재개발 완료된후에 집을 판매하게되면 새로운집에대한 금액으로 판매하게되나요? 원래집에대한 금액으로 판매되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이 되면 기존 살고 있는 집을 감정평가를 하게 됩니다. 그리고 새집에 대한 신청을 해서 차액이 있을 경우 추가로 납입을 하고 새로운 집에 입주를 하게 되고 남는 경우 돈을 받고 입주를 하면 됩니다.
예를 들어 감정평가가 10억이 나오고 새로운 아파트 신청을 했는데 15억이 경우 5억을 더 주고 입주를 하면 되고
신청을 5억짜리로 할 경우 5억을 받고 입주를 하시면 됩니다.
재개발 조합원이 좋은 경우는 조합원의 경우 조합원 분양가로 입주가 가능합니다. 예를 들어 신청한 아파트가 10억이면 이 아파트 일반분양가는 15억 정도 됩니다.
즉 5억 정도의 프리미엄이 붙는 것이죠 그럼 입주를 하지 않고 기존집을 팔 경우 감정평가 받은 금액 10억 기존집을
프리미엄 5억을 붙여서 15억에 팔수가 있는 메리트가 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,재개발이 되고 입주절차를 밟고 바로 입주하셔도 됩니다
,집을 매도하게 된다면 오른금액으로 매도를 하게 되는데 2년보유하지 않고 매도를 히게된다면 양도소득세가 발생합니다
그런부분을 염두에 두고 진행을 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 순서는 다음과 같습니다. 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산
관리처분계획 수립 및 인가 후 임시 거처로 이주하셔야 하고 이후 준공이되면 입주할 수 있게 되며, 새로운 집에 대한 금액으로 판매할 수 있게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발이 완료되로 새로 지은 집에 그대로 들어가서 살 수 있는 것은 아니고 입주권이라는 권리는 얻게 됩니다.
재개발이 완료되면 새로운 집에 대한 시세로 매도 할 수 있습니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
1명 평가1. 재개발이 완료되고 새로지은집에 그대로 들어가서 살수가 있나요? ==> 네 가능합니다.
2. 아니면 재개발 완료된후에 집을 판매하게되면 새로운집에대한 금액으로 판매하게되나요? 원래집에대한 금액으로 판매되나요? ==> 네 그렇습니다. 신축한 아파트인 경우 신축가격을 고려하여 매도됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재개발 완료 후 새로 지은 집에 그대로 들어가서 살 수 있는지에 대한 답변을 드려보겠습니다.
일반적으로 재개발이 완료된 후 새로 지어진 집에 그대로 들어갈 수 있습니다. 다만, 재개발 과정에서 기존의 주민들은 "공급받은 주택"에 거주하게 되며, 기존 주택을 철거하고 새 아파트나 주택으로 배정되는 경우가 많습니다. 이 경우, 재개발이 완료되면 일정한 조건 하에 새로 지어진 집으로 이주할 수 있습니다. 다만, 이주 절차나 조건은 재개발 프로젝트의 성격이나 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 재개발 지역의 관리 사무소나 관련 기관에 확인하는 것이 좋습니다.
재개발 완료 후 집을 판매할 때 가격은 어떻게 되나요?
재개발 완료 후 집을 판매할 때, 일반적으로 "원래 집의 가격"과 "새로 지어진 집의 가격"은 다를 수 있습니다. 만약 기존 주택을 철거하고 새로 지어진 집에 대한 소유권을 받았다면, 이 새로 지어진 집은 재개발의 완료 시점에서 시장 가치를 반영한 가격으로 거래됩니다. 즉, 기존 집의 가격이 아닌 새로 지어진 집의 시장 가치로 판매가 이루어집니다. 재개발 지역에서 새로 분양된 집은 시장 가격에 따라 거래되며, 그 가격은 원래 집의 가격보다 높을 수 있습니다.
따라서, 재개발 완료 후에 집을 판매할 때는 새로 지어진 집의 가치를 기준으로 판매되며, 원래 집의 가격과는 차이가 있을 수 있습니다.
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