아파트와 오피스텔 가지고 있는 경우

88년에 아파트취득, 2005년에 오피스텔 분양 받아서 가지고 있습니다, 오피스텔은 공부상으로는 업무용으로 돼 있어서 종부세는 나오지 않고 있습니다

그러면 현재 상황에서 저는 1주택자인 거 같은데요 오피스텔 팔때 비과세가 아닌 건 이유가 뭘까요?

그리고 양도세는 어떻게 계산하면 되나요?

상가 주택으로 보고 양도세 계산 하면 되는 건가요?