집값이 하락한만큼 전세가격도 하락하나요?

Question

금리가 많이 오르면서 서울에 살고있는데요 집값이 많이 하락했다고 하던데요. 혹시 전세값도 하락했나요? 내년에 전세값이 더 하락할까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택시세가 하락하게 되면 그에 연동하여 전세가격이 하락할 수 밖에 없고, 전세가가 하락하면 그에 영향받아 연쇄적으로 주택값을 하락시키는 요인이 됩니다.

주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 내년에 전국의 아파트는 5%, 전세가는 4% 이상 하락할 것으로 전망하였습니다.

금리인상이 진행중이기 때문에 당분간은 부동산 주택시장이 전반적으로 하락하고 전세가가 같이 내려가고 있는 추세입니다.

주택시장의 매수세는 없는데 주택공급은 지속되어 전세가가 내려가다보니, 세입자를 구하지 못하는 역전세현상이 심각하게 부각되고 있습니다.

지표상으로도 매매가 대비 전세가의 비율인 전세가율도 점점 더 하락하고 있습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택가격에 따라 전세가격도 동일한 방향으로 따라가게 됩니다. 즉 주택가격이 하락하면 전세가격도 하락하는 게 일반적입니다. 전세의 경우는 계약기간이 있고 이 계약기간이후 재계약시 하락세가 눈에 보이기에 주택가격하락보다 늦게 반응이 오는것처럼 보이지만, 실제 새로 갱신된 계약에서는 전세가격 하락이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 내년에 주택가격하락세가 이어진다는 의견이 많은 만큼 전세가격도 하락할 가능성이 큽니다.

Answer 3

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

네 집값이 하락하면 전세값도 당연히 하락 합니다 전세값이 집값보다 높을수는 없으니까요. 전세값은 대략 매매가의 70~90% 사이에서 형성 된다고 보시면 됩니다.

그리고 내년 상반기 까지는 집값이 하락세를 유지 할것으로 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

꼭 집값이 하락한다고 하여 전세값이 떨어지는것은 아니지만 지금의 경우 맞물려서 떨어지는 중입니다. 아무래도 매매가 시세대비 싸게 전세를 들어가는게 좋기는 하지만 지금의 경우 전세물량이 갑자기 쏟아졌기 때문에 전세가 하락으로 가는거같습니다.

전세가 하락이 심한 곳은 그만큼 공급물량이 많고 최근에 분양이 활발하여 가격거품이 낀곳이 많을 겁니다. 그런곳의 특징이 젊은 나이대 영끌했던 곳들이 많습니다.