전세기간중 이사하면 대항력 상실하나요?
전세기간이 남은 상태에서
다음 세입자를 구하기어려워 보증금을 반환받지 않은 상태에서 이사를 하게되면
점유를 하지않게되어 대항력 상실하나요?
등본은 그대로 둘 예정입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
점유지 이탈로 인한 점유권 상실로 대항력이 상실됩니다.
임차권등기명령신청을 하셔야 하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대항력은 전입일자와 확정일자를 갖추면 됩니다.
전세 보증금을 못 받고 이사를 가게 될때 대항력을 갖출 수 있는 방법은
새로 가는 곳으로 전입신고를 하지 않고 주소지를 그대로 유지 하는 방법이 있고,
더 확실하게는 임차권등기명령을 해 두는 방법도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전입신고는 해두고 짐몇가지 두고 가시면 됩니다
그러면서 관리를 하시기 바랍니다
집볼때는 꼭 임차인을 통해서 집을 보게하거나 부동산한군데에 비번을 알려주시고 그곳에서 관리하게 해도 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택임대차등기를 설정하여 등기부 등본상에 기록이 되어 있다면 이사를 가도 상관없습니다.
그러나 전입신고만 되어 있는 상태 또는 전입신고 + 확정일자 까지만 되어 있는 상태에서 이사를 가게되면 대항력을 상실하게 될 수 있습니다. 이런 상태에서는 가족 중 누구라도 남아서 "주택의 인도" 조건을 유지해야 합니다. 임차권등기명령을 통한 임차권 등기는 전세기간 종료후 임대인이 전세금을 반환하지 않은 경우에 가능한 것이므로 해당이 되지 않겠습니다.
기본적으로 등기부에 기록 되어있으면 공적으로 인정받을 수 있으므로 별도로 조치가 필요하지 않지만, 전입신고는 등기부에 기록되는 것이 아니므로 인정받기 위해서는 적극적인 조치인 주택의 인도와 전입신고가 필요한 것입니다. 여기에 더하여 경매 참여를 위해 확정신고가 필요한 것이지요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세대간 이사는 일반적으로 세대간 이전을 의미하며, 이를 통해 세대간 계승이 이루어집니다. 세대간 이사로 인해 대항력이 상실되는 경우는 다음과 같습니다:
실제 거주지의 이전: 대항력은 특정 지역에 대한 주민등록이나 실제 거주지와 관련이 있습니다. 만약 세대간 이사로 인해 실제 거주지가 변경된다면, 대항력도 함께 상실될 수 있습니다.
등기부동산의 이전: 대항력은 등기부동산에 기록된 주소와 관련이 있습니다. 만약 등기부동산의 소유권이나 주소가 변경된다면, 대항력도 함께 변경될 수 있습니다.
그러나 세대간 이사로 인해 대항력이 상실되지 않는 경우도 있을 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 자녀에게 부동산을 선물로 주어 세대간 이사를 한 경우에도 대항력은 유지될 수 있습니다.
세대간 이사로 인한 대항력의 상실 여부는 실제 상황과 관련된 법적 절차와 조건에 따라 다를 수 있으므로, 세대간 이사를 고려하실 때에는 법률 전문가나 관련 기관의 조언을 받는 것이 좋습니다.