전세 계약 만기 전 전세보증금 일부 금액 선지급 요청이 무리한가요?

안녕하세요.

전세 계약 만기를 앞두고 있어 임대인께 전세 보증금의 10%를 선 지급을 요청했습니다

처음에는 확인서만 써준다면 선 지급을 하겠다고 하시더니 갑자기 집값이 떨어졌다는 이유로

선지급을 못하겠다고 합니다.

더해서 전세보증금 전부를 공탁을 걸테니 알아서 찾아가라는 말씀을 하시네요.

머가 먼지를 몰라서 어리둥절 합니다.

부동산 계약을 할때 통상적으로 10%보증금을 거는것으로 알고있는데요

전세보증금 뺄때 10% 선지급은 통상적인것이 아닌가요? 무리한 것인가요?

전세보증금을 공탁을 건다는건 무슨 말인지 모르겠네요.

금주 일요일 만나기로 했는데요. 어떻게 해야되는지 궁금해서 질의드립니다.