월세를 구했는데 확인해야될 서류가 어떤게 있을까요?

Question

월세를 구했는데 몇일내에 계약하기로 했는데

부동산 끼고 해서 하긴했는데

혹시 제가 확인해야될 서류가 뭐가 있는지

확인해야될 사항이 뭐가있는지 좀 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 계약시에 중개사가 해당 목적물의 등기부등본을 보여주고 권리관계를 설명해주게 될것이고, 계약시 임대인에 대한 신분증등을 통한 신분확인등을 대신해주게 됩니다. 그리고 최근 임대인의 국세납부증명서등을 추가로 보게 됩니다.

사실 이러한 부분은 중개사의 설명만 잘들으시면 되고 ,가장 중요하게 신경쓰셔야 할 부분은 계약서상 특약과 계약에 관련한 사항들입니다. 특히 특약의 경우 본인에게 이후 불리하게 적용될수 있는 만큼 꼼꼼히 확인하시고 이해가 되지 않거나 납득이 어려운 부분은 중개사애게 말해 임대인과 조율을 요청하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 그날 계약서를 작성 할것입니다

임대인이 세금미납분이 있는지도 확인을 해달라고 요청하시기 바랍니다

좋은집으로 계약을 잘하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

등기부랑 입금계좌 확인해서 소유자한테 가는지 체크하시고

특약상 잔금일 기준 고장난 소모품은 수리하기로 한다는 특약만 넣으셔서 진행하면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

우선 등기부등본 열람해 보시고 선대출이 있는지 확인 바랍니다.

기본적으로 보증보험은 들어 놓으시고 집주인이 직접 계약하는지 봐야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

실제 계약할때 소유자 본인이 하는지 대리인이 하는지 꼭 확인하셔야 하고 입금은 무조건 소유자 본인에게 해야합니다

보증금이 고액인 경우에는 등기부상의 근저당설정금액과 보증금총액도 계산 해보시는 것이 좋습니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단은 선순위 대출 즉 공인중개사님께 등기부등본상 선순위 대출이 있는지, 또한 얼마나 있는지,

위험한 물건이 아닌지 확인을 해야 하고 또한 월세일 경우 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 내 보증금이 최우선변제금에

해당 되는 지를 반드시 확인을 하고 계약을 하셔야 합니다.

그리고 만일에 계약을 하게 되면, 확정일자 + 전입신고로 대항력을 반드시 갖추셔야 합니다.

감사합니다.