부동산 가격을 나타낼때 사정보정이라는 말이 뭔가요?
부동산 가격은 사례가격 x (사정보정, 지역요인비교, 개별요인비교 등)이라고 합니다. 여기서 사정보정이라는 말이 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산을 감정평가하는 방식에 있어서 주변의 거례사례를 비교하여 분석할 때의 거래사례비교법은,
대상 물건부동산과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여, 대상물건을 현황에 맞게 그 사정을 보정ㆍ보완하거나, 거래시점을 수정하거나 해서 물건의 가액을 재산정하는 평가방식입니다.
즉, 이때의 사정보정이란, 수집된 거래사례가 특수한 상황 등이나 개별적 동기 개입으로 부동산의 시장 사정에 맞지 않아 대상 물건부동산 물건의 가격이 적정하지 못한 경우에 정상적인 가격으로 바로 잡는 것을 말합니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
제8조(사정보정 및 시점수정) ① 수집된 거래사례 등에 거래당사자의 특수한 사정 또는 개별적인 동기가 개재되어 있거나 평가선례 등에 특수한 평가조건 등이 반영되어 있는 경우에는 그러한 사정이나 조건 등이 없는 상태로 이를 적정하게 보정(이하 "사정보정"이라 한다)한다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
사정 보정이란 주로 감정평가에서 거래사례비교법을 할 때 균형가격을 산정하기 위해 도입된 개념입니다.
거래사례비교법은 인근토지에서 본 대상 물건과 유사한 거래사례를 들고와서 본 대상 건물의 가격을 판정하는 방법입니다.
부동산이 거래 될 때, 거래 당사자 간의 친분, 심리적 요인에 의해서 표준적 가격보다 더 저렴하게 거래된 사례일 수도 있습니다.
부동산의 고가성으로 인해 대출을 끼고 사는 것이 일반적인데 그 경우 화폐의 시간 가치를 고려해야하기에 그런 경우에도 사정 보정을 통해서 정상적인 거래였을 경우를 상정해서 평가를 합니다.
예를 들어, 현금으로 일시불로 1억 결제 한거랑 오늘 5천만원 주고 1년 뒤에 5천만원 주는 형태로 거래가 되면 1년 뒤의 5천만원은 지금 5천만원과 가치가 다르기 때문에 보정과정을 거쳐야 합니다.
이 경우 이루어지는 절차가 사정보정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 의미 전달을 위해 용어의미를 네이버 사전에서 인용하였습니다.
"부동산을 감정평가할 때 수집한 거래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 개재되어 있거나, 매도인 또는 매수인이 시장사정에 정통하지 못한 등의 이유로 그 가격이 적정하지 못할 때, 그러한 사정이 없을 때의 가격수준으로 사례가격을 정상화하는 작업 또는 그에 준하여 하는 작업을 사정보정이라 말한다."