전세 계약서 관련하여 궁금한점 있습니다.
오피스텔 전세 계약서를 작성 후, 날인 및 확정일자까지 받았다고 하는데요.
그런데 다시 찬찬히 살펴보니, 전세기간 내 임대인의 대출 관련 문구가 누락이 되어,
뭔가 찜찜한 기분이 든다고 하는데
이럴때 특약에 별도 문구가 없을 경우, 임대인이 오피스텔을 담보로 대출받을시
임차인에게 문제사항 발생 요지가 있을까요?
확정일자는 받았고, 전세보증보험도 들 예정이라고 하고 임대차 계약신고도 진행할 예정이라 합니다.
만약에 문구를 추가하고 싶다면, 기존 계약서에 덮붙인 수정 계약서로도 가능한지
아니면 새로운 계약서를 써야 하는건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 계약서에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.
1 임대인이 오피스텔을 담보로 대출받을 경우 임차인에게 문제가 발생할 수 있나요?
임대인이 담보 대출을 받는 것 자체는 임차인에게 직접적인 문제를 일으키지 않습니다. 그러나 만약 임대인이 대출금을 상환하지 못하고 부동산이 압류되는 상황이 발생하면, 임차인의 전세권 보호를 위해 전세보증보험 가입이 중요합니다. 이 경우, 보험회사가 임차인을 대신해 임대인에게 전세금을 지급하게 됩니다.
2 계약서에 문구를 추가하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?
계약서를 수정하려면 먼저 임대인과 합의가 이루어져야 합니다. 합의가 이루어진 후에는 다음과 같은 방법으로 계약서를 수정할 수 있습니다
수정할 부분을 두 줄로 긋습니다.
수정된 내용을 기입합니다.
새롭게 추가된 부분에 계약에 참여한 모든 사람들의 도장을 찍거나 서명을 합니다.
수정된 글자수, 추가된 글자수를 그 옆 여백에 기재합니다.
이러한 수정은 기존 계약서에 덮어쓰는 형태로 이루어질 수 있으며, 새로운 계약서를 작성할 필요는 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특약 문구를 서로 협의를 하셔야 하는데 협의가 됐다면 그계약서에 문구를 추가로 기재하고 서로 날인을 해두셔도 되고 아니면 다시 작성하셔도 됩니다
서로 협의를 잘하셔서 해결을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
럴때 특약에 별도 문구가 없을 경우, 임대인이 오피스텔을 담보로 대출받을시
임차인에게 문제사항 발생 요지가 있을까요?
==> 잔금시까지 임대인이 권리변동을 시키는 행위는 불가합니다. 그렇게 된다면 계약해지 사유가 될 수도 있습니다.
확정일자는 받았고, 전세보증보험도 들 예정이라고 하고 임대차 계약신고도 진행할 예정이라 합니다.
만약에 문구를 추가하고 싶다면, 기존 계약서에 덮붙인 수정 계약서로도 가능한지
아니면 새로운 계약서를 써야 하는건지도 궁금합니다.
==> 추가하는 경우 기존 계약서 여백도 추가 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특약을 추가하실 때는 해당 내용만 추가한후에 서명 및 날인을 하시면 되고, 다시 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 그리고 후순위 대출의 경우는 권리관계상 선순위 임차인에게 영향을 주지 않겠지만 이를 위해서는 전입신고가 반드시 먼저 되어야 합니다, 즉 전입신고없는 확정일자는 아무런 의미가 없습니다, 그리고 혹 해당 특약이 없더라도 기간중 임대인 담보대출시 은행등에서 세입자에게 연락을 하여 동의를 구하는 경우가 많기 때문에 대출사실여부는 바로 알수 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세계약 후 임차인의 대항력이 인정되고 후순위로 근저당이 들어와도 보증금에 대한 영향은 크게 없습니다.
또한 전세보증보험에 대한 특약을 기입하셨으면, 어차피 대항력 생성 전에는 담보대출을 받을 수 없으니
안심하셔도 괜찮습니다.
부동산에 연락하셔서 임차인 대항력이 생기기 전 융자 받지 않도록 주의 부탁드린다 구두로만 말씀하시는게 좋아보입니다.