전세값은 어떻게 정해지게 되나요?

Question

전세에 대한 궁금한 점이 있는데 전세값은 어떻게 정해지게 되는 것인가요 수요에 따라 정해지게 되른 것인가요 아니면 전셋값이 정해지게 되는 특별한 이유가 있나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격도 수요와 공급에 따라 결정이되지만 그외에도 지역에 따라서도 차이가 생길수 있습니다. 보통 전세수요가 높은 지역은 시세대비 높은 보증금이 형성되고, 수요가 낮은 지역에서는 시세대비 낮은 전세보증금이 형성되게 됩니다. 즉 사인간의 거래를 통해 그 가격대가 정해지고 , 해당 가격을 기준으로 보증금에 따른 월세등도 시세로써 형성이 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세에 대한 궁금한 점이 있는데 전세값은 어떻게 정해지게 되는 것인가요 수요에 따라 정해지게 되른 것인가요 아니면 전셋값이 정해지게 되는 특별한 이유가 있나요?==> 전세가격은 수요 공급에 따라 정해지만 이러한 현상을 거래사례를 통해서 전세가격에 반영되게 됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세값은 주로 주변 시세를 기준으로 결정됩니다. 그러나 집주인의 의사에 따라 최종적으로 정해지기도 합니다. 이러한 전세값은 다음과 같은 방법으로 설정됩니다주변 시세: 일반적으로 주변 지역의 유사한 부동산 시세를 고려하여 전세값을 결정합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 수요에 따라 변동할 수 있습니다.집주인의 판단: 집주인은 자신의 부동산에 대한 가치를 고려하여 전세값을 결정합니다. 이는 주변 시세보다 높거나 낮을 수 있습니다.계약 조건: 전세계약서에 명시된 조건에 따라 전세값이 결정됩니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간 등이 포함됩니다.부동산 상태: 집의 상태, 크기, 시설 등도 전세값에 영향을 미칩니다.전세값은 다양한 요소에 의해 결정되며, 각 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 현실적으로 받을 수 있는 가격중에 제일 높은 가격으로 정해집니다.최근 빌라들 같은 경우는 보증보험 안되면 계약이 잘 안되니 거의 공시가격 x 126%가 공식처럼 되어 있는 편이고 아파트는 주변 시세에 맞게 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택시세대비 전세가율 산정은 공시가격 및 실거래가를 기준으로 산정 합니다.전세가액 산정 및 전세자금대출금액은 kb시세를 기준으로 산정 합니다. kb시세를 기준으로 삼고 있지만  실제 전세가액은  지역, 주변시세에 따라 다를 수 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 수요와 공급으로 결정되게 됩니다.전세수요가 많으면 공급이 올라가고 수요가 적으면 내려갑니다.