전세값은 어떻게 정해지게 되나요?

Question

전세에 대한 궁금한 점이 있는데 전세값은 어떻게 정해지게 되는 것인가요 수요에 따라 정해지게 되른 것인가요 아니면 전셋값이 정해지게 되는 특별한 이유가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세가격도 수요와 공급에 따라 결정이되지만 그외에도 지역에 따라서도 차이가 생길수 있습니다. 보통 전세수요가 높은 지역은 시세대비 높은 보증금이 형성되고, 수요가 낮은 지역에서는 시세대비 낮은 전세보증금이 형성되게 됩니다. 즉 사인간의 거래를 통해 그 가격대가 정해지고 , 해당 가격을 기준으로 보증금에 따른 월세등도 시세로써 형성이 되게 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

전세에 대한 궁금한 점이 있는데 전세값은 어떻게 정해지게 되는 것인가요 수요에 따라 정해지게 되른 것인가요 아니면 전셋값이 정해지게 되는 특별한 이유가 있나요?

==> 전세가격은 수요 공급에 따라 정해지만 이러한 현상을 거래사례를 통해서 전세가격에 반영되게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세값은 주로 주변 시세를 기준으로 결정됩니다. 그러나 집주인의 의사에 따라 최종적으로 정해지기도 합니다. 이러한 전세값은 다음과 같은 방법으로 설정됩니다

주변 시세: 일반적으로 주변 지역의 유사한 부동산 시세를 고려하여 전세값을 결정합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 수요에 따라 변동할 수 있습니다.

집주인의 판단: 집주인은 자신의 부동산에 대한 가치를 고려하여 전세값을 결정합니다. 이는 주변 시세보다 높거나 낮을 수 있습니다.

계약 조건: 전세계약서에 명시된 조건에 따라 전세값이 결정됩니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간 등이 포함됩니다.

부동산 상태: 집의 상태, 크기, 시설 등도 전세값에 영향을 미칩니다.

전세값은 다양한 요소에 의해 결정되며, 각 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

집주인이 현실적으로 받을 수 있는 가격중에 제일 높은 가격으로 정해집니다.

최근 빌라들 같은 경우는 보증보험 안되면 계약이 잘 안되니 거의 공시가격 x 126%가 공식처럼 되어 있는 편이고 아파트는 주변 시세에 맞게 정해집니다.

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Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택시세대비 전세가율 산정은 공시가격 및 실거래가를 기준으로 산정 합니다.

전세가액 산정 및 전세자금대출금액은 kb시세를 기준으로 산정 합니다. kb시세를 기준으로 삼고 있지만 실제 전세가액은 지역, 주변시세에 따라 다를 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기본적으로 수요와 공급으로 결정되게 됩니다.

전세수요가 많으면 공급이 올라가고 수요가 적으면 내려갑니다.