현정부 부동산 정책을 보았을때 부동산 전망은 어떨까요?
현정부 들어서면서 부동산 규제가 강화되고 있습니다 은퇴 준비로 부동산 투자를 해둘까 하는데 지금 타이밍에서 맞는건지 전문가들의 고견을 듣고 싶습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 부동산 규제가 강화되고 있고, 이런 상황에서 부동산 투자를 하기가 선뜻 꺼려지고 있는 것이 사실입니다. 먼저 투자를 하려면, 해당 시장을 이해해야 합니다. 우리나라는 수도권 특히 서울 쏠림 현상이 강해지고 있으며, 지방은 무너지고 있는 상황입니다. 게다가 말씀하신 대로 여러가지 규제 및 금리인하도 없었지요.
이렇게 레버리지를 죄면 단기적으로는 거래가 위축되고 상승 속도가 둔화되는 게 통상적입니다. 실제로 정책 시행 직후 “거래 감소·상승세 제동” 신호가 나타났다는 보도가 이어졌고, 한국부동산원 주간 지표도 여름 들어 상승 폭이 줄었음을 보여줍니다.
금리 측면에서는 한국은행 기준금리가 2025년 5월 2.50%로 인하된 뒤 7월 회의에서 동결되었습니다. 절대 금리 레벨은 낮아졌지만, 앞의 대출규제가 더 강하게 작동하면서 “대출 가능액”은 오히려 줄어든 환경입니다. 즉, 금리 하락이 곧바로 수요 회복으로 연결되기 어려운 구조입니다.
그래서 은퇴자금으로는 단번에 레버리지를 이용해서 큰 금액 부동산에 대한 투자는 추천하지 않습니다.
그보다는 현금흐름이 먼저입니다. 은퇴 목적이라면 월세/임대수익과 유지비(보수·재산세·공실·금융비용)를 보수적으로 반영해 최소 1~2%p의 안전마진을 확보하세요.
전입수요·일자리·교통(역세권) 등 기초 체력이 있는 입지, 수요가 두터운 중형 면적 위주로 보세요. 정책 환경상 “갭투자형” 구조는 리스크가 커졌습니다.
위 내용대로 현금흐름을 가져가면서 조금씩 자금을 모으는 것이 현재로서는 최선책이라고 봅니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 입지가 좋으면 계속해서 우상향하는 자산으로 인식하시는 것이 좋습니다.
정부의 정책에 따라 좌우되지 마시고 현재 가지고 있는 자산으로 우리나라의 입지 좋은 부동산을 매수 하시면 꾸준하게 가격이 상승하는 모습을 나타날 것입니다.
자본주의 사회는 인플레이션으로 유지되는 사회로 임금 상승보다 물가 상승이 훨씬 클 수 밖에 없습니다.
따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가현정부 들어서면서 부동산 규제가 강화되고 있습니다 은퇴 준비로 부동산 투자를 해둘까 하는데 지금 타이밍에서 맞는건지 전문가들의 고견을 듣고 싶습니다
==>현 정부에서 주택구입자금 대출한도 등을 제한하고 있습니다. 이는 주택 공급제한을 이러한 방법으로 해결할려고 하는 것인 만큼 투자시기로는 적절하지 않다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다수의 부동산 전문가들은 하반기부터 투자 심리 회복 및 가격 회복 가능성을 예측하고 있습니다
그러나 지방 시장의 회복은 2년 이상 소요될 수 있다고 보는 의견도 있고, 서울 집중 혹은 공급 확대가 중요하다는 시각이 많습니다
지금은 절대적인 투자 적기라기보다는 정보를 수집하고 준비하는 시기입니다
상반기는 관망하면서 시장 흐름, 금리, 정책 변화, 공급 현황을 지켜봐야 하고 이후 하반기 수요 회복 흐름이 형성될 경우, 실수요 중심으로 서울·수도권 유망 지역을 중심으로 투자 전략을 실행하는 것이 합리적일 수 있습니다
은퇴 준비 목적이라면 실거주 중심의 안정성과 장기적 가치 상승 가능성이 있는 지역을 우선 고려하고, 반드시 대출 부담과 리스크 분산 전략도 병행하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 흐름의 양극화 현상이 지배적입니다. 즉 정부에서 규제를 해도 인기있는 부동산의 경우는 끄덕이 없고 오히려 수요가 적은 부동산과 격차는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 따라서 만일에 투자를 하신다면 똘똘한 한채로 하시는 것을 추천을 드리고 임대를 할려고 할 경우도 반드시 수요가 많은 쪽으로 공실의 위험이 적은쪽으로 투자를 하시는 것을 추천드립니다. 부동산의 가격이 저가일 경우 원인분석을 하셔야 하고 요즘 추세는 저평가라는 개념보다는 상승하는 부동산은 상승을 하락하는 부동산은 하락을 양극화가 심하니 잘 분석을 해서 진입하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.