전세집에 가압류 걸렸는데 문제 생길까요?

Question

중소기업 청년 대출로 오피스텔 거주하고 있습니다.

전입신고 및 확정일자 다 받았고요.

이후에 근저당이 4000씩 2번 생겼습니다.

하지만 제가 먼저 확정일자 받아서

추후 만약에 반환보증 신청하게 되어도 문제 없을 거라는 답변 받았습니다.

그런데 최근 오랜만에 등본을 확인해보니

가압류가 걸려있더라고요.

근저당은 여전히 기록 남아있는 상태이고요.

혹시 가압류도 제가 먼저 확정일자 받은 상황이라면,

추후 반환보증 신청하는 데에 문제되지는 않을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 네 맞습니다. 가압류의 경우에도 질문자님보다 후순위라면 질문자님은 가압류권자에게 대항을 할 수 있어 보증금 반환이 가능하다고 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

가압류 역시 본인 확정일자가 먼저라면 경매 등에서 우선순위이므로 보증 신청에도 지장이 없습니다.

다만 가압류한 내용이 무엇인지 살펴보셔야 하고,

가압류 이후 관련 소송이 진행되어 확정되면 경매가 진행될 수 있으나 가압류 시점으로부터 빨라도 1년 가까이 소요될 것입니다.