세입자 월세 미납후 계약해지통보

보증금 1000만원짜리 (2년 계약) 건물에 세입자가 3개월 째 월세를 미납했습니다.

아직 보증금이 다 깎이지는 않았지만 내용증명을 보냈고

그럼에도 대답이 없고 연락을 피해서

제가 알기로는 3개월 이상 미납하면

계약해지통보를 할 수 있다고 들었는데 제가 만약 계약해지통보를 했는데 세입자가

나가지 않는다면 어떻게 되나요?