보통 단독주택의 경우는 투자수요가 거의 없고 실제 거주를 위한 수요가 대부분이고 그 수요 역시 크지 않기 때문에 아파트와 같이 대표적인 부동산 시장내 주택가격지표로 사용되지는 않습니다. 그렇기에 부동산시장 변화에 따라 아파트 가격인상 이후 단독주택에 대한 가격상승도 나타나기 때문에 현재처럼 수요자체가 없는 시장분위기에서는 아파트에 비해 단독주택에 대해서는 관심이 쏠리기 어렵습니다. 다만 도심내 전원주택이나 타운하우스등이 유행하게 되면서 투자수요등이 증가되고 관심이 생겨나고 있는 상황이긴 합니다.
아파트에 비해서 단독주택은 개별성이 더 강합니다 입지, 면적과 공간구조 모두 개별적입니다 따라서 가치 산정에 어려움이 있지만 공시가를 기준으로 매물을 두루 검토하다 보면 가성비 좋은 집이 나올 것입니다 매도시에는 아파트에 비해 환금성이 약한 단점이 있고 개발 이슈가 없는 곳은 비교적 가격 변동성도 크지 않습니다
주택의 경우 각 주택마다 시세를 파악하기가 어렵습니다. 하지만 아파트의 경우 동, 층에 따라 약간의 차이는 있지만 실거래가가 공개되므로 시세를 즉각적으로 파악이 되므로 매매가를 정하기가 좋습니다. 또한 관리적인 측면에서도 아파트가 편리하므로 시장분위기는 아파트가 더 좋다고 할 수 있습니다. 하지만 단독주택의 경우 재건축, 재개발에 있어서는 단독주택보다 좋은 투자처는 없습니다.