현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
현금4천으로 내집마련..
안녕하세요
직장인이고 세전2860정도 됩니다.
신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.
현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..
아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.
경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?
신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.
외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요
지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지
아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능은 하지만 저가주택 + 대출 + 경매전략이 현실적입니다
수도권이나 대도시 내에서는 4천만 원으로 내집마련은 거의 어렵습니다
하지만 비규제지역 (지방 소도시 / 수도권 외곽) 중심의 저가 빌라/다가구라면 가능성이 있습니다
예산 4천만 원 + 대출 LTV 70% 적용시 약 1억 3천만 원 수준의 주택은 가능하지만 현재 신용대출이 있어 추가 대출한도는 제한적일 수 있습니다
→ 소득 대비 총부채원리금상환비율(DSR)이 걸림돌이 됩니다
매수를 할수없다면 장기로 살수 있는 공공 임대를 한번 알아보시기 바랍니다
1명 평가직장인이고 세전2860정도 됩니다.
신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.
현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..
아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.
경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?
신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.
외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요
지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지
아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요
==> 우선적으로 서울 및 수도권에서 괜찮은 빌라를 구입하기에는 다소 구입자금이 부족한 편입니다. 현재 상태에서는 경매 물건을 위주로 확인하시면시 기회를 노리면서 구입자금을 더 쌓아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
실제적으로 DSR적용을 받지 않는 조건으로 그나마 가장 조건이 좋은 디딤돌 대출을 활용을 해서 대출을 실행하게 될 경우 LTV70% 적용을 한다고 할 경우 최고 1억3000만원 정도의 주택 매수가 가능하게 됩니다.
지역이 어디인지는 모르겠지만 회사가까운 곳이나 출퇴근이 가능한 곳 1억3000만원 규모 시세의 집은 매수가 가능합니다. 공인중개사 사무실에 방문을 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.
빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.
소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.
내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
머릿속이 복잡하시겠어요. 질문이 여러가지로 있으신데, 우선 내집을 마련하는 것이 가장 기본이 된다고 생각합니다.
내집 마련을 최우선으로 정하셨을 경우 수도권 외곽 빌라를 노려볼 수 있겠습니다. 대출 활용시에 말씀하셨던 LTV 는 비규제지역에서 최대 70%까지 가능하므로 이 점 참고해주세요.
다만, 현재 신용대출이 있어서 DSR 제한이 있습니다. 월 소득대비 대출 원리금이 90만원 이상이면 대출이 거절될 가능성이 큽니다. 따라서 이럴 경우에는 전세 보증금 +매수 전략도 생각해 볼 만 합니다.
경매도 한번 생각해 보세요. 수도권 외곽의 소형빌라나 감정가 1억이하의 유찰된 물건을 확인해 보시기 바랍니다.
자산 불리기는 우선고려대상에서 멀어진 감이 있어서 넘어가겠습니다.
다른 방식으로는 무주택 혜택 + 청약을 활용하는 방법입니다.
신혼부부 청약 자격이 내년 3월이 만기라면 그전까지 청약통장 무주택을 유지하여 가점을 관리합니다. 그리고 나서 특별공급 위주로 시도를 해 보시기 바랍니다.
답변이 도움이 되길 바래요. 감사합니다.