요즘 오피스텔 투자가 핫한 투자라고 들었는데요. 그 이유가 뭘까요?

Question

요즘 오피스텔 투자가 핫한 투자라고 들었습니다. 오피스텔 투자는 어떻게 하는 것인지 잘 모르기도 하고, 이 투자가 왜 핫한지도 모르겠네요. 핫한 이유가 뭘까요?

Answer 1

1인세대가 늘다보니 오피스텔이 인기가 있습니다

관리비도 비싸고 가격은 많이 오르지는 않지만 그래도 젊은세대들이 빌라보다는 선호하는 편입니다

또 월세를 받는다면 투자처로 괜찮습니다

오피스텔은 지역마다 많이 짓기때문에 관심이 있다면 그지역에 짓고 있는 분양사무실에 가서 자세한 상담을 받아보고 선택을 해보시기 바랍니다

Answer 2

오피스텔 투자가 최근 핫한지는 잘 모르겠습니다. 주택에 대한 규제가 많던 2~3년전에는 주택수산정에 포함되지 않는 오피스텔이나 지식산업센터등에 투자붐이 있었지만 , 현재는 부동산 시장 침체에 따라 투자수요가 많지는 않습니다.

오피스텔 투자도 주택에 대한 투자와 실제 다르지 않습니다 다만, 그에 따른 세금과 임대차 방식등에 차이만 있을 뿐 방법은 동일합니다. 보통 오피스텔은 임대수익에 유리하기 떄문에 갭투자보다는 임대수익을 노린 투자방식이 일반적입니다.

세금에 있어서 주택수 산정에 포함되지 않기 떄문에 1주택이상소유자들의 중과세 부담이 없다는 점이 오피스텔 투자의 최대 장점이고, 입지상 주거지가 아닌 상업지에 건축이 가능하였기에 역세권이나 중심상업지 주변으로 입지가 유리하였고, 오피스텔내 다양한 커뮤니티시설이 잘 갖추어진 특징으로 젊은세대나 1인가구 수요가 많아 투자에 대한 인기가 한창 높을 때가 있었던게 사실입니다.

Answer 3

오피스텔 투자가 핫하다고 하는 말은 대부분은 그 오피스텔 팔아 먹으려고 하는 말 같습니다.

오피스텔은 여유자금으로 노후대비용으로 월세 받기 위해 사는것이지 엄청난 시세차익을 거두기는 어렵습니다.

그런 사람이 주변에 있다면 멀리 해도 될 것 같네요.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

제 개인적인 소견으로는 오피스텔투자는 좋은선택이 아닙니다. 집값이 상승한다고해서 그에 맞게 상승하는것도 아니고 임대시장도 좋은상태가 아니기 때문에 신중히 판단하셔야 합니다.

Answer 5

요즘 핫하다고요?? 제가 실무에서 느끼기에는 한물 간 투자로 보입니다. 수익률도 그닥 좋지 않고 이것저것 신경쓸 일이 많고 1가구1주택에도 걸리고요. 특히 임차인이 들락거리는 빈도가 높아서 매우 관리가 힘듭니다.

Answer 6

일단 오피스텔 취득시 향후 2년간 준공되는 오피스텔은 주택수에서 제외시켜주는 정책과 수도권의 전세및 월세 수요가 많아서 임대수익 올리기에 적합한 투자라고 생각해서 수요가 몰리고 있습니다