중도퇴실 후 월세날이 되어 월세 냈는데 다음날 새 임차인이 구해졌을 때는 어떻게 해야하나요?
질문자 : 원래 살고있던 세입자
1. 만기 전 중도퇴실로 집주인께 말씀드리고 새 임차인을 구하게 되었습니다.(1월 중순 퇴실)(1/2 월세 납부 완료)
2. 새 임차인을 구하지 못해서 월세를 납부했습니다(2/2 월세 납부 완료)
3. 2/3 새 임차인을 구했습니다.
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질문1. 새 임차인이 2월중 입실하게 되면
구 임차인이 납입했던 2월 월세를 다시 돌려주시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
중도퇴실 후 월세날이 되어 월세를 냈는데 다음날 새 임차인이 구해졌을 때의 상황에 대해 궁금하신 것 같습니다.
일반적으로 월세 계약의 경우, 계약기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 중도퇴실을 하면 임차인은 새로운 세입자를 구해주거나, 새로운 세입자가 구해질 때까지 월세와 관리비를 납부해야 합니다. 이는 임차인이 계약을 일방적으로 파기하는 것이기 때문에 임대인의 손해를 최소화하기 위한 것입니다.
그러나, 임차인이 월세를 미리 납부한 경우에는 새로운 세입자가 구해지면 임차인에게 남은 월세를 돌려주어야 합니다3. 예를 들어, 2월 2일에 월세를 납부하고 2월 3일에 새로운 세입자가 구해졌다면, 임차인은 2월 3일부터 2월 28일까지의 월세를 임대인에게 돌려받을 수 있습니다. 이는 임차인이 임대인에게 선납한 월세를 임대인이 무상으로 사용할 수 없기 때문입니다.
따라서, 질문하신 상황에서는 새 임차인이 2월 중 입실하게 되면 구 임차인이 납입했던 2월 월세를 임대인이 다시 돌려주어야 합니다. 단, 임대인과 임차인이 계약서에 특약을 작성하여 중도퇴실 시 월세 환불에 대한 내용을 명시한 경우에는 그에 따라야 합니다.
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임대차계약기간 중 중도 퇴실을 임대인에게 통지하고 다음 세입자를 구하고 보증금 반환 받고 이주 하면 됩니다.
중도 퇴실시 다음 세입자가 입주하는 날까지 일일 계산이 통상적 입니다.
월세가 선납이면 임대인에게 월세차액을 반환 해 달라고 요구 할 수 있으나 후납이면 입주하고 1개월 후 날짜에 맞는 날에 월세를 지불 합니다.
후납이면 다음 임차인이 입주하는 날까지 월세를 지불 하셔야 합니다. 계약서 확인 해 보세요.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
질문1. 새 임차인이 2월중 입실하게 되면
구 임차인이 납입했던 2월 월세를 다시 돌려주시나요?
==> 네 새로운 임차인이 입주하는 날, 질문자님께서 선납한 월세를 일자별로 정산하는 것이 일반적입니다. 또한 월세를 환불받으면서 중개보수를 부담해야 합니다.
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월세를 선불로 입금하시나 봅니다
그러면 나가실때 선불로 낸 월세를 일자 계산해서 받아야 합니다
보증금 받으실때 다 계산해서 받으시기 바랍니다
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