서울에 빌라촌이 재개발 추진을 하게 되고 기대치가 높게 되면
서울에 빌라촌이 재개발 추진을 하게 되고 기대치가 높게 되면 보통 2억 원 정도 했던 것들은 재개발이 되게 바로 전에 어느 정도까지 올라갈까요 시세가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 재개발이 되면 사업성이 높은 만큼 프리미엄이 붙습니다.
이러한 프리미엄은 사업성에 따라 달리 측정이 됩니다.
통상적으로 재산적 가치가 높아지는 것은 조합원 분양가와 일반 분양가 차이입니다.
즉 조합원 분양가를 3억이라고 하면 일반분양가가 5억이라고 하면 일단 2억 시세 차익을 보고 그 다음 일반분양가가 시세보다 얼마만큼 더 낮게 측정이 되었나, 일반분양가가 시세보다 2억 정도 저렴하다면 추가가 2억 더 총 4억 정도 프리미엄을 볼 수 있다고 추산하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에 빌라촌이 재개발이 추진된다면 2억 원짜리 주택이 보통 4억까지는 시세 상승을 보일 수 있습니다.
감사합니다.
서울에 빌라촌이 재개발 추진을 하게 되고 기대치가 높게 되면 보통 2억 원 정도 했던 것들은 재개발이 되게 바로 전에 어느 정도까지 올라갈까요 시세가
==> 재개발 조합의 설립되는 시점을 기준으로 할 때 최소 30 - 40% 가격 정도 상승하는 것이 일반적입니다. 그러나 해당 빌라도 면적, 대지권비율, 층수에 따라 가격별 차이가 있을 것으로 보이는 만큼 이러한 점을 고려하여 자산관리에 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발 추진에 따른 시세 상승은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발이 추진되면 주변 시세가 상승하게 되며, 특히 기대치가 높을 경우 더 큰 폭으로 오를 수 있습니다.
1 상승 폭 : 보통 20%-50%정도 상승할 수 있지만, 지역의 특성과 시장 상황에 따라 다릅니다.
2. 재개발 발표 시점 : 재개발이 공식 발표되기 전후로 시세가 급등하는 경우가 많습니다.
3. 교통 및 편의 시설 : 재개발로 인해 교통이나 편의 시설이 개선될 경우, 시세 상승 폭이 더욱 커질 수 있습니다.
정확한 상승 폭은 예측하기 어렵지만, 일반적으로 기대감이 클수록 시세가 크게 오를 가능성이 높습니다.