무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
아파트 분양 후 부적격 당첨 등으로 계약이 취소된 물량을 공급하는 무순위청약! 최근 일 부 단지에서 수십만 대 1의 경쟁률이 나오는 등 무순위청약 과열 양상이 나타나고 있는데요. 왜 그런가요?
무순위 청약은 청약통장없이 신청하는 것이라 경쟁이 치열할수 있습니다
물량도 몇개 안되고 자격조건이 까다롭지 않으니 될수만 있다면 하는 생각으로 많이 넣는다고 봅니다
안녕하세요,
무순위 청약 일명 줍줍은 다른 분양분들 처럼 별다른 제약이 없고, 이미 시세가 형성된 아파트를 분양가로 구매할 수 있다는 메리트가 있기 때문에 시세차익을 노리려는 사람들로 항상 경쟁율이 높습니다.
모든 무순위 청약이 그러한 것은 아닙니다. 분양시부터 경쟁이 심했던 단지를 중심으로 본계약을 포기한 물량이나 부적격판정에 따른 취소물량이 나오는 경우에는 경쟁이 치열합니다. 이러한 이유에는 현 분양가가 시세보다 저렴하여 분양자체로 시세차익이 가능한 경우에 나타나고, 입지상 가치상승이 충분히 가능한 입지등에 대해서 위 현상이 나타날수 있습니다. 물론 본청약시 인기가 없어 미분양등으로 인해 진행되는 무순위 청약에는 당연히 경쟁률이 낮게 되고, 인기가 적습니다.
해당 분양 가격을 살펴보고 주변의 시세를 살펴보면 매우 저렴하게 나오는 물건들입니다. 분양가 4억원에 주변시세가 7억일 경우 큰 투자금 없이도 해당 부동산으로 시세차익을 얻을 수 있기 때문입니다.
인기가 많은 부동산의 경우 그 시세 차익이 큽니다. 최근 하남이나 세종, 게다가 반포 등 시세와 매우 큰 차이가 있는 곳은 xx만대 1을 기록하기도 했습니다.
무순위 청약 시장에서 경쟁이 치열해지는 이유는 몇 가지 요인에 기인합니다. 먼저, 시세 차익이 확실한 지역에만 수요자들이 몰리고 있습니다. 이는 고금리 유지와 대출 규제 강화 등 부동산 시장 불확실성이 커지면서 뚜렷해진 현상입니다. 무순위 청약은 분양시장에서 주변 시세보다 훨씬 저렴한 분양가로 책정되는 경우가 많아 시세 차익을 노릴 수 있는 기회로 인식되고 있습니다.
또한, 무순위 청약은 공급물량이 제한적이기 때문에 경쟁률이 상당히 높아집니다. 일부 단지는 2~4년 전 수준의 분양가로 책정되며, 청약자격 요건도 비교적 까다롭지 않아 분양열기가 더욱 뜨거워지고 있습니다. 무순위 청약은 '사후접수’와 '계약취소주택 재공급’으로 구분되며, 이 내에서도 청약 대상, 절차, 방식이 다양하게 적용됩니다. 이러한 복잡한 특성 때문에 일반인들이 쉽게 접할 수 없어도 무순위 청약에 많은 수요자들이 몰리는 것으로 보입니다.
따라서, 무순위 청약 시장에서 경쟁이 치열해지는 이유는 시세 차익을 노릴 수 있는 기회와 제한된 공급물량, 그리고 단순한 접수 방식 등이 결합되어 있습니다.
세종시 무순위 줍줍에 많은 사람들이 몰렸는데 당첨되면 큰 시세 차익을 볼 수 있기 때문입니다. 분양가가 시세 대비 4억 정도 낫으니까 당첨만 되면 시세 대비 4억 싸게 사는 것이기 때문에 사람들이 몰린겁니다.
무순위청약은 사실상 청약 조건이 없습니다. 물건이 좋은데 청약 요건이 없으니 모든 사람들이 청약을 신청하다 보니 경쟁이 치열해지는 것 입니다.