건폐율이 무엇인지 궁금합니다.
빌라나 아파트를 새로 재건축할때 건폐율은 무엇을 말하는건가요. 저희아파트는 35년전 지어진 오래된아파트인데요. 고도제한이 있고. 대지지분 29.8 입니다. 건폐율이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다.
예를들어 대지가 100제곱미터인 땅에 60제곱미터의 집을 짓는다면. 건폐율은 60%가 되지요.
건폐율은 용적율과 함께 토지가 있는 해당지역의 개발밀도를 가늠하누 척도가 되지요.
우리나라 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에는 용도지역과 용도지구별로 건폐율을 정해놓고 있습니다.
(예;제1종 일반주거지역은 건폐율60%이하)
이상으로 답변이 되셨다면 좋아요 추천 감사합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율을 말합니다. 예를들어 1000제곱미터 대지면적에 건물의 바닥면적이 700제곱미터라고 한다면 건폐율은 70%가 됩니다.
질문에서 제시하신 대지지분만으로는 건폐율을 산정할 수 없습니다. 정확한 대지면적과 바닥면적을 알아야 됩니다.
건폐율은 총 대지에서 일정부분만 건물을 지을수 있습니다.
지역별로, 토지 형태에 따라 이 비율이 다릅니다.
예를들면 100평인 대지에 건폐율 60%적용된다면 건물은 60평내로 지어야 합니다.
건폐율은 총대지에서 건물을 지을수 있는 비율
용적율은 몇층까지 지을 수 있느냐를 알려주는 용어입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.
100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.
건폐율은 모든 토지에 나라 및 지자체에서 이미 이 땅의 건폐율은 얼마다 라고 정해놓습니다.
그럼 토지 주인은 그 땅에 건물을 신축할때 그 건폐율 만큼만 건물을 지을 수 있는것입니다.
예를들어 100평 땅에 건폐율이 50%이면 건물은 50평만 지을 수 있습니다.
그 50평안에서 30평정도는 집으로 쓰고 나머지는 계단도 만들고 엘레베이터도 만들고 합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의
비율이라고 보시면 됩니다.
예를 들어 부지면적을 100이라고 했을때 건폐율70%이라고 한다면 건축하는 건물 또는 주택의 바닥면적이 최대 70으로 제한된다고 보시면 됩니다.
