건폐율이 무엇인지 궁금합니다.

Question

빌라나 아파트를 새로 재건축할때 건폐율은 무엇을 말하는건가요. 저희아파트는 35년전 지어진 오래된아파트인데요. 고도제한이 있고. 대지지분 29.8 입니다. 건폐율이 어떻게 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다.

예를들어 대지가 100제곱미터인 땅에 60제곱미터의 집을 짓는다면. 건폐율은 60%가 되지요.

건폐율은 용적율과 함께 토지가 있는 해당지역의 개발밀도를 가늠하누 척도가 되지요.

우리나라 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에는 용도지역과 용도지구별로 건폐율을 정해놓고 있습니다.

(예;제1종 일반주거지역은 건폐율60%이하)

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요 추천 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율을 말합니다. 예를들어 1000제곱미터 대지면적에 건물의 바닥면적이 700제곱미터라고 한다면 건폐율은 70%가 됩니다.

질문에서 제시하신 대지지분만으로는 건폐율을 산정할 수 없습니다. 정확한 대지면적과 바닥면적을 알아야 됩니다.

Answer 3

건폐율은 총 대지에서 일정부분만 건물을 지을수 있습니다.

지역별로, 토지 형태에 따라 이 비율이 다릅니다.

예를들면 100평인 대지에 건폐율 60%적용된다면 건물은 60평내로 지어야 합니다.

건폐율은 총대지에서 건물을 지을수 있는 비율

용적율은 몇층까지 지을 수 있느냐를 알려주는 용어입니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.

100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.

건폐율은 모든 토지에 나라 및 지자체에서 이미 이 땅의 건폐율은 얼마다 라고 정해놓습니다.

그럼 토지 주인은 그 땅에 건물을 신축할때 그 건폐율 만큼만 건물을 지을 수 있는것입니다.

예를들어 100평 땅에 건폐율이 50%이면 건물은 50평만 지을 수 있습니다.

그 50평안에서 30평정도는 집으로 쓰고 나머지는 계단도 만들고 엘레베이터도 만들고 합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의

비율이라고 보시면 됩니다.

예를 들어 부지면적을 100이라고 했을때 건폐율70%이라고 한다면 건축하는 건물 또는 주택의 바닥면적이 최대 70으로 제한된다고 보시면 됩니다.