미국의 사무실 공실률이 최대라던데 어느정도로 심각한가요?
주말에 어디 티비 프로그램 보니까 사무실 공실률이 엄청나고 유명한 플랫아이언빌딩마저 텅텅 비었다고 하던데 어느정도로 심각한 수준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
뉴스 보도에 따르면 미국 사무실 공실률은 30여년 내 최고치로 나와 있기는 합니다. 현재 미국 사무실 공실률은 19%로 내년에는 20%에 다달을 것으로 예상되고 있습니다. 이러한현상은 사무실 공간에 대한 수요가 줄어든 부분도 있고, 코로나 이후 재택근무가 어느정도 자리잡게 되면서 더욱 일상화 된 부분도 있다고 합니다. 이러한 공실율이 높아질 경우 임대수익감소와 부동산 시장 전반에 수요감소로 이어질수 있고 그에 따라 경기전반에 악영향을 줄수 있는 부분입니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
미국의 사무실 공실률이 최근 매우 심각한 수준에 이르렀습니다. 2023년 말, 미국 전역의 사무실 공실률은 기록적인 19.6%에 달했으며, 이는 Moody’s Analytics가 사무실 임대 시장을 추적하기 시작한 1979년 이후 가장 높은 수치입니다. 이러한 높은 공실률은 코로나19 팬데믹 이후 원격 근무와 하이브리드 근무의 확산으로 인해 사무실 공간에 대한 수요가 급감한 결과입니다.
특히, 뉴욕의 유명한 플랫아이언 빌딩(Flatiron Building)은 수년간 주로 비어 있었고, 최근에는 사무실에서 고급 주거용 콘도로 전환되는 계획이 추진되고 있습니다. 이 건물은 이전에 주된 임차인이었던 맥밀런 출판사가 떠난 이후로 공실 상태였고, 현재는 60개의 고급 콘도로 재개발될 예정입니다.
미국 전역에서 사무실 공간의 공실률이 높아지면서, 많은 부동산 투자자들과 은행들이 경제적 손실을 겪고 있으며, 일부는 심각한 경제적 충격을 우려하고 있습니다. 그러나 현재로서는 전체적인 금융 위기로 이어질 가능성은 낮다는 분석도 존재합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
뉴욕맨해튼의 사무실 빈공간이 사상 최대치를 기록했다고 합니다
맨해튼 다운타운지역이 가장큰 타격을 입고 있으며 월가등 금융지역이 상업용 시장에서 가장큰 어려움을 느끼고 있답니다
사무실이 안나가는 이유는 지역이 아니라 건물연령과 제공혜택에 기초한다고 진단했고 더새롭고 편의시설이 잘되어 있는곳은 잘나간다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2023년 말 상업용 부동산 가격은 2022년 고점 대비 사무실은 대체로 25%, 매형 몰의 경우 19% 정도 떨어진 것으로 알려졌습니다. 2016년에 비해서는 약 44% 하락한 것으로 보도되고 있습니다. 그 동안 빠른 속도로 늘어나던 신규 착공 면적의 경우 2022년 4분기부터 전년 동기에 비해 12.2% 감소하기 시작하여 2023년 3분기에는 -70.9%까지 떨어지고 있습니다.
위와 같은 내용으로 보아 미국의 상업용 부동산 위기는 현실이라고 말할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일부 대도시에서는 공실률이 20%를 넘는 경우도 있으며, 이는 역사적으로 높은 수치입니다.