안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
순서에 더 좋고 나쁜 차이는 없습니다. 다만 자금이 부족하다면 전세세입자가 있는 경우 자금 확보의 유리한 면이 있기에 매매잔금일을 기준으로 전세세입자를 미리 구하거나 이미 전세세입자가 있는 매물에 대해 거래를 진행하시는 게 좋습니다. 다만 담보대출을 해서 나머지 차액을 구하실거라면 이러한 투자는 어려울수 있습니다. 이유는 특례보금자론 뿐 아니라 담보대출시 선순위 근저당이 될수 없다면 한도가 적어지거나, 승인이 거절될수 있고 반대로 은행 근저당이 선순위라면 전세세입자가 이를 수용할 가능성은 없기때문입니다. 즉, 주담대를 통한 전세세입자를 낀 갭투자는 사실상 어렵습니다.
