원룸 전세를 잘 구하고 싶어요

안녕하세요.

직장을 따라서 서울로 올라오려고 합니다.

제가 가진 현금은 3000~4000만원이고,

보증금은 1억 7천에

hf 버팀목과 보증보험을 들려고 합니다.

위치는 신도림 ~ 서초.

찾아보니 역전세 원룸과 역전세로 인한 경매매물이 날로 늘어나고 있더라구요. 원룸 역전세 비율이 50프로를 넘는다는 말도있구요. 어떻게해야 전세 사고를 피할 수 있을까요..? 그리고 부동산 가격이 하락해서 원룸 매매가도 하락할 경우 전세가도 자연스럽게 같이 떨어지는거겠죠?? 사고를 겪고 싶지 않아요 도움부탁드려요