아파트 평수 늘려서 갈아타기 현명한 방법은?

Question

현재 21평 신축 3년째 거주중입니다.

아이 둘 점접 커가는거 보니 이제 마지막으로 집을 한번 더 매매해서 이동해야하는데

30평대 이걸 팔고 가는게 맞는거겠죠

아파트값이 많이 비싸네요 ㅠ 이걸 팔고나면

진짜 집이 없어질까바 약간의 두려움도 ㅠ

돈암동쪽 7억 정도 어떻게 보시나요? 앞으로 중고등학교까지 도보 통학을 고려해야하니

구축이 더 눈에 들어오네요 다들 어떻개 갈아타기 하시는지

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

우선 입지상 돈암동의 경우 평지가 아니기에 언덕이 많고 신축보다는 구축이 많은 지역에 해당됩니다. 다만 초,중,고 모두 근교에 위치하고 있고 학원이나 편의시설 면에서는 나쁘지 않은 입지이고, 교통이나 시세도 서울내에서는 부담이 너무 크지 않은 지역에 해당이 됩니다. 그리고 7억정도라면 구축아파트라면 30평대 가능은 하겠으나, 준신축등에서는 자금이 조금 부족할수 있습니다.

그리고 갈아타기시 기본적으로 현재주택에 대한 매매계약이 우선되어야 자금계획이나 이사계획이 구체화 되기 떄문에 일단은 현 주택의 매매가능성을 먼저 보신뒤에 구매를 진행하시는게 중요할듯 보입니다. 특히 최근 대출규제로 인해 6개월이내 전입과 사전허가가 필요한 만큼 기존주택의 처분여부가 계획진행에 매우 중요할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

평수 늘리기(갈아타기)는 단순히 더 큰 집을 사는 것 이상으로 심리적·재정적 안정까지 고려해야 하는 중요한 결정입니다

7억 정도로 돈암동에서 30평대 찾는 것은 완전히 불가능한 건 아니지만, 세대·층수·집 상태에 따라 가격차가 큽니다

신축은 9억대까지 가는 경우도 종종 확인됩니다

우선 매도 가능성과 내 집의 시장 가치 확인후 매도를 선택하시고 돈암동 / 주변 학군 좋은 구축 매물 먼저 탐색하시기 바랍니다

아이 둘 통학을 고려하시고 구축이어도 위치가 최우선입니다

금액 부담과 심리적 안정 둘 다 고려해서 매도 후 새 집 매수 동시 진행이 이상적입니다

선택을 잘하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

자녀가 2명일 경우 4인 가족이 되게 되면 21평은 아무래도 좁게 느껴 질 수 있습니다.

따라서 30평형으로 옮기시는 것이 좋다고 사료되고 입지가 좋고 교통이 좋은 곳 학교 근처가 살기 좋지만 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 또한 신축에 사시다가 구축으로 옮기는 것도 쉬운 일은 아니니 리모델링을 하시는 것도 방법이라 사료되고 날로 주택담보대출 금리가 장난아니게 올라가고 있으니 과도한 대출 보다는 예산에 맞게 옮기시는것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 갈아타는 방법은 기존 집 매도하고 그 금액과 약간의 대출로 부동산 갈아타기를 많이 하십니다.

여유가 있으면 기존 집 매도하지 않고 가도 되나 대부분의 서민들은 그 정도의 여유가 없기 때문에 기존 집을 매도하면서 갈아타기 합니다.

돈암동쪽 아이 키우기 좋은 지역으로 갈아타기 좋다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

아이들을 생각하여 현재 30평형대로 이사를 가시는 방향은 좋은 선택이시라 생각이 되며 기존 주택을 처분하시고 무리한 갈아타기 보다는 7억 정도의 구축이 현실적인 전략이 되실 것이라 보여집니다 현재 말씀처럼 갈아타기는 일반적으로 아이들을 양육하는 가정이라면 말씀처럼 갈아타기를 하는 것이 보편적이라 보시면 됩니다