아파트 평수를 늘리는 이상적인 방법은?
애들이 점점 커가면서 더 큰 집으로 이사를 가야할 시점이 되었어요.
기존 집 처분하고 새 집으로 이사가야 할 텐데,
기존 집을 적정한 시기(이사 시점)에 제 값에 매도하기가 어려울 것 같아요.
대출해서 새 집 마련 후에 기존 집을 처분하는게 좋을까요? (대출 필요)
기존 집 먼저 처분하고 새 집 알아보는 것이 좋을까요? (단기 월세 필요)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 아이들이 성장하면서 집 평수를 늘리시는데 따른 고민 충분히 이해합니다.
저도 같은 과정과 고민을 하는 중이라 같은 생각을 하고 있거든요.
결론적으로는 월세 단기를 알아보는 것보다 기존 1주택 처분 계획을 내고 대출을 추가로 받아 새 주택 구입 후, 기존 주택 처분을 하는 방법으로 추천 드립니다.
우선 첫번째는 가족들의 안정적인 이사를 도울 수 있기 때문입니다.
단기 (1~3개월) 이라고 할지라도, 비용을 최소화하기 위해 월세집을 알아보게 되면 가족들이 2번이사를 해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 그리고 그 과정에서 오는 스트레스는 사실 돈으로 해결할 수 없는 성격의 것입니다.
두번째로는 단기를 알아보는 것이 해당 기간에 겹쳐서 2중으로 이자를 내는 것보다 저렴하지 않을 수 있다는 것입니다. 위에서 말씀드렸다시피 이사를 2번 해야 하는데, 여기서 오는 이사비용과, 단기 월세방에는 기존의 짐이 다 들어가지 않아서 분명 창고비용을 추가로 지불해야 할 가능성이 큽니다. 그리고 당연히 월세도 지출을 해야 합니다.
마지막으로는 심리적인 이유입니다.
기존 주택을 판매하고, 다음주택으로 이동해야 하는 그 기간이 3개월이라고 가정해 보겠습니다. 그런데 마음에 드는 집이 2개월동안 나오지 않습니다. 그러면 마음이 점점 조급해질 것이고, 결국에는 좋지 않은 선택을 할 수가 있습니다.
또 반대로 빨리 매입을 하고자, 약간의 손해를 보고 기존 주택을 판매할 수도 있구요.
그래서 1주택 처분 전제한 임시적 2주택을 기준으로 대출을 알아보시고, 이사를 고려하시는 것이 다 합리적인 선택이라고 생각하고 추천을 드립니다.
부디 좋은 선택하셔서 아이들이 편히 쉴수 있는 보금자리 마련하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
2명 평가애들이 점점 커가면서 더 큰 집으로 이사를 가야할 시점이 되었어요.
기존 집 처분하고 새 집으로 이사가야 할 텐데,
기존 집을 적정한 시기(이사 시점)에 제 값에 매도하기가 어려울 것 같아요.
대출해서 새 집 마련 후에 기존 집을 처분하는게 좋을까요? (대출 필요)
기존 집 먼저 처분하고 새 집 알아보는 것이 좋을까요? (단기 월세 필요)
==> 가급적 기존 주택을 매도한 후 새로운 주거지를 알아 보시는 것이 현명한 판단이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
제일 좋은 방법은 동시에 매매를 하는 것입니다
적은 평수를 내놓고 매매가 될거 같으면 큰평수를 보고 계약을 시도하는 방법입니다
요즘같은 시기에는 대출이 쉽지않아서 방법선택을 잘하셔야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 좋은 프로세스는 기존 집을 처분을 하고 새로운 집으로 이사를 가는 것이 가장 좋은 방법입니다.
또한 매도가 쉽지 않을 경우 기존 집을 전월세를 주고 새로운 집으로 이사를 가는 방법이 있는데 매수를 하게 되면
일시적 1가구 2주택자가 되어 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 전월세 주고 전월세로 가는 방안도 있습니다.
여러 가지 방안으로 알아볼 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 둘의 시기를 맞추어 움직이시는게 일반적입니다. 그 방법으로는 우선 현 주택에 대한 매도를 먼저 진행하시고, 계약이 체결된 이후 퇴거시점에 맞추어 신규주택을 구해 두 매매건 잔금일을 맞추는게 가장 일반적인 방법입니다. 물론 상황상 질문의 이유등으로 새로운 주택을 먼저 계약 한뒤 이후 주택을 매도하는 방식으로 선택하여야 한다면 무엇보다 주택구매시 필요한 주택담보대출의 한도와 가능여부등을 잘 확인하여 자금조달계획에 차질이 없도록하는게 가장 필요한데, 보통 기존대출이 있는 경우 새로운 주담대 한도는 크게 낮아질수 있기 떄문입니다. 그래서 주택을 먼저 매도하지 않을 경우에는 위와 같은 방식이나, 매매가 어닌 세입자를 먼저 구해 해당 잔금일과 새로운주택 매매잔금일을 맞추는 방식도 고려해볼수 있습니다. 이럴 경우 전세보증금을 받아 기존 대출을 상환하면 되기 때문에 새로운 주택구매시 한도제한등에서는 용이할수 잇기 떄문입니다. 단, 최근처럼 대출규제가 강화된 경우 1주택자에 대한 대출한도 축소등이 있을수있기에 이점은 사전에 확인을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
자녀분들이 성장하면서 더 넓은 공간이 필요한 것은 당연한 일입니다. '평수를 늘리는 갈아타기'는 내 집 마련 전략 중 가장 중요한 의사결정 중 하나이며, 특히 현재 서울 및 수도권의 규제 기조 속에서는 신중한 접근이 필요합니다.
기존 집을 처분하는 시점에 대한 두 가지 옵션을 정리해드리겠습니다.
1. 대출로 새 집 마련 후 기존 집 처분 (일시적 2주택)
이 방법은 현재 자금 여력이 충분하고 일시적인 대출 이자 부담을 감당할 수 있을 때 고려해 볼 수 있습니다.
장점:
심리적 안정: 새 집 입주가 확정된 상태에서 기존 집 매도를 진행하므로 심리적으로 안정적입니다.
이사 부담 최소화: 이사 날짜를 맞추기 수월하며, 한 번의 이사로 마칠 수 있습니다.
단점 및 유의사항:
강력한 대출 규제: 2025년 10.15 대책 이후 서울 전역이 투기과열지구(규제지역)입니다. 규제지역 내 1주택자가 추가 주택을 매수할 경우, 주택담보대출(LTV)이 0%에 가깝게 제한될 수 있습니다. 다만, 일시적 2주택의 경우 처분조건으로 대출이 가능한지 은행에 확인 필요하고, 6억이하는 보금자리론(기금대출)도 가능합니다.(주택금융공사 확인필요)
세금 문제: 일시적 2주택 상태가 되면 기존 주택 양도 시 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 3년 이내 기존 주택 처분 조건이 붙습니다. (기한 내 처분 시 비과세 가능)
2. 기존 집 먼저 처분 후 새 집 마련 (단기 월세 전략)
이 방법은 대출 여력이 부족하거나 규제지역 내 매수를 계획할 때 가장 현실적이고 안전한 방법입니다.
장점:
자금 안정성: 기존 집 매도 대금을 확보한 후 움직이므로, 자금 흐름이 명확하고 무리한 대출을 피할 수 있습니다.
대출 유리: 매도 후 무주택자 자격으로 새 집을 매수하므로, LTV 50%~70% 등 대출 한도를 최대한 활용할 수 있습니다.
협상력 강화: 현금을 쥐고 있으므로 매수 시 급매물을 협상하는 데 유리합니다.
단점 및 유의사항:
이사 번거로움: 단기 월세나 전세로 2~3개월 머물러야 하는 번거로움과 이사 비용이 추가로 발생합니다.
단기 월세 구하기: 6개월 미만의 단기 임대차는 매물이 많지 않아 구하기 어려울 수 있습니다.
베스트는 일시적2주택으로 갈아타기하는 방법임을 알고 있으시겠지만, 요즘 분위기상 매도하기가 어려운게 현실입니다.
그래도 노력은 해보셔야 합니다.(예: 모델하우스처럼 집정리하기) 유튜브에도 여러 자료들이 존제합니다.^^*
주변 여러 부동산에 기회를 주시는겁니다. 그중 일 잘하고 열심히 하는 업체에서 매수자를 찾아 드릴거에요.
새해 복 많이 받으시고, 꼭!! 갈아타기 잘 하시길 기원합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 아이들이 커가면서 집을 업그레이드 하시는 경우 일반적으로는 새 집을 먼저 매수하시고 6개월 내 기존 집을 처분하시는 처분조건부 대출이 현실적이라고 보여집니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
기존 집을 먼저 처분하고 새집을 알아보시는 것을 추천드립니다.
현재 부동산 시장은 양극화로 내 집이 잘 안팔릴 수도 있습니다. 따라서 내 집을 먼저 내놓은 후 잔금일에 맞춰 새 집으로 이사가는 것을 추천드립니다.
그렇다고 한다면 단기 월세는 하지 않아도 이사갈 수 있을 듯 합니다.
감사합니다.