민간임대주택이 정확히 무엇인가여??
안녕하세요
민간임대주택 이라는걸 듣게됫는데요
아는사람이 거기.들어 간다고 하더라구요
민간임대주택이 정확히 어떤거고 장단점이 뭔가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
민간임대주택의 경우 민간 건설사에서 국민주택기금 지원을 받지 아니하고 공급하는 주택을 말합니다. 특별히 별도의 지원을 받지 않기 때문에 공급 방식을 업체 임의대로 지정할 수 있고, 분양가 등의 공급조건은 전용면적 18평을 제외되며 시, 군, 구와 협의만으로 정할 수 있습니다.
민간임대 아파트의 입주 조건은 청약통장, 주택 소유, 소득 조건 무관, 당첨 이력에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.각각의 아파트마다 조금씩 입주 조건은 다르지만 최대 임대 보장 기간은 10인 경우도 있으며, 임대료 상승률이 5% 이내로 제한됩니다.
더불어 임차 기간 내에 취득세, 등록세, 재산세 등의 세금 부담이 없는데요. 민간임대주택과 더불어 헷갈릴 수 있는 공공임대주택에 비교하여 종류에 대해 살펴보면, 먼저 공공임대주택은 국가나 지방자치단체 재정 또는 주택도시기금을 재원으로 건설하여 임대하거나 분양으로 전환하는 주택을 말합니다.
그런데 여기서 공공 재원을 통해 지어지는 공공임대주택 역시 그 종류가 매우 다양합니다. 구체적으로 저소득층의 주거 안정을 위해 공급되는 영구임대주택과 저소득 계층을 위한 30일 이상 장기간 국민임대로 구분합니다.
또한, 청약통장이 필요하지 않으며, 무제한 전매가 가능하고 양도세가 발생되지 않는 점에서 세금 절약에 유리합니다. 또한 민간임대주택 뜻에 따라 주택 수로 산입되지 않기 때문에 다주택자도 보유가 가능한데요. 그렇다면 특별히 HUS 보증이 꽉 찬 다주택자 역시 중도금 대출을 받을 수 있을지 고민이 될 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대주택의 경우 국가 공기업(LH)등이 공급하는 공공임대주택과 그외 기업이나 개인등 민간이 주체가 되어 아파트를 건설하고 시장에 공급하는 것을 민간임대주택이라고 분류합니다. 민간임대주택의 장점은 입주후 일정시점이 지나 임차인에게 우선 매수권이 부여되여 해당 주택을 구매할수 있고, 임대료 역시 시세보다는 저렴합니다. 단점은 경쟁이 공공에 비해 치열합니다, 이유는 조건이 공공에 비해 덜 까다롭기 때문입니다.그리고 임대료가 시세보다는 저렴하지만 공공에 비해서는 높은 편입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
임대사업자로 등록한 민간사업주체가 세금혜택등을 받기 위해 장기간 안정적으로 거주할수 있도록 만든 제도 입니다.
보증보험 가입이 의무 이며 보증료의 75%는 임대인이 부담하게 되어 있습니다.
전세형 보다는 월세형이 많으며 기대만큼 저렴한 편은 아닙니다.
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