요즘 분양 취소되고 건축 절차 중단한 단지들

Question

요즘 분양 취소되거나

건축비 관련으로 건축절차 중단되는 단지들은

앞으로의 결과가 어떻게 되어갈까요?

건축비라는 건

한 번 오르고 나면 내리는 일은 없다는 게

맞는 말인지?

그런 측면에서 볼 때

새롭게 재건축을 결정하는 단지들은

앞으로 이 상황을 헤쳐나갈 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

건축비가 올라가면 신규 분양이나 재건축을 고려하는 단지의 비용 구조가 더 높아져 투자자와 개발업체에 부담이 됩니다. 따라서 분양가가 올라가면 소비자의 수요도 감소할 가능성이 있습니다.

새로운 재건축이 결정된 단지들은 초기 단계에서부터 건축비 상승을 반영하여 분양가를 책정해야 합니다. 이는 초기 투자자에게는 부담이 될 수 있지만, 전체적으로 볼 때 가격 상승이 수요를 회복하는 데 도움이 될 수 있습니다.

재건축을 결정한 단지들은 건축비 상승과 시장의 변화에 적절히 대응한다면, 앞으로의 상황을 헤쳐나갈 수 있을 것입니다. 그러나 이러한 상황은 지역의 특성과 수요에 따라 다르게 나타날 수 있으므로, 각 단지의 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한 향후 사업성이 없다고 판단이 되면 이러한 신규 재개발/재건축은 연기될 사업 단지가 늘어나지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분양가 상한제 적용단지들 다수가 공사비 문제로 분양이 취소되거나 건축이 중단되는 사태가 벌어지고 있습니다. 정부에서도 이러한 상황때문에 분양가 상한제 개편 추진예정이므로 건축비가 현실화되면 다시금 진행될 수 있을 것입니다. 또한 새롭게 진행되는 재건축 단지들은 이미 시공사들이 타산이 맞는 단지만 선별 수주를 하고 있으므로 진행하는데 별 문제 없을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재건축 진행이 되고 있는 단지들도 불확실하기는 마찬가지입니다

추가분담금이 어느정도 나올지 예측이 안되므로 조합원이나 시공사도 어려울수 있습니다

공사가 중단됐지만 결국에는 조합과 공사를 하는쪽에서 협의점을 찾아야 문제가 해결될거라 봅니다

그래서 시작도 못하고 있는 재건축,재개발들이 많아서 공급부족현상은 더 심해질것으로 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

다른 건설사가 인수하거나 정부기관에서 인수하여 진행하는것 말고는 사실상 불가능에 가깝다고 판단됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 건축비 상승으로 재건축이 중단되는 일들이 발생하고 있습니다. 조합측과 조율해야겠지만 아마도 상승 분을 추가적으로 납입해야 할 듯 합니다.

그래야 공사가 진행되고 이전에 재건축이 진행되었던 곳들도 비슷하게 추가 분담금 내고 공사를 진행했습니다.

감사합니다.