서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가 차이가 큰가요??

Question

서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가의 차이가 궁금합니다. 서울 아파트 공시지가는 실거래가와 대략 몇프로정도 차이가 나나요??

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

공시가격은 1년동안 멈춰 있지만 실거래 시장은 물처럼 바람처럼 변동성이 큽니다.
특히 개발이슈 등으로 상승국면을 맞고 있다면 차이는 더 커질 수 있고
반대로 급매물 위주로 거래되는 시장에서는 큰 차이가 없을 것입니다.
그리고 다시 실거래시장을 반영하여 다음해 공시가격이 결정됩니다
금년 공동주택 평균 공시가격은 현실가격의 71.5% 수준이라고 하는데 이 기준만 본다면
대략 140% 수준이 시장 가격이라고 역산할 수 있습니다.
그러나 현실에서는 지역, 주택의 연식, 개발이슈 등에 따라 편차가 큰 편입니다.
공시가를 기준으로 실거래가격 적정성은 검토하는 것 보다는
실거래 사례를 먼저 체크하고 해당 지역이나 매물군과 비교하는 것이 의미 있을 것입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이전 문재인 정부에서는 공시지가 현실화 정책에 따라 시세대비 80%까지 올리는 것이 공약이였으나, 현 정부에서는 세금부담등의 이유로 다시 낮추는 정책을 펴고 있습니다. 보통은 시세대비 60% 정도가 공시지가에 가까우나, 현 주택가격하락이 발생되면 70%내외로 유지되는 것으로 알고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공시가격과 실거래가격을 퍼센트로 정확하게 답변은 어려우나 공시가격이 약20%정도 낮게 나온다고 보시면 될듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

정확한 비율은 없지만 대략 아파트 같은 경우 2배 정도의 차이가 있습니다.

그외 주택은 실거래가가 공시가의 1.5~2배 정도 범위라고 보시면 됩니다.

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