쉽게 설명 드리면 부동산 개발 프로젝트를 기반으로 금융권 대출을 받아 프로젝트에 필요한 토지를 구매하고 건축을 진행한 후 분양 대금을 받아 대출을 갚는 구조입니다. 미분양이나 하도급업체 도산 등이 발생할 경우 도래하는 PF 상환에 응할 자체 자금이 없다면 파산하는 경우가 종종 발생합니다.
쉽게 예를 들면 아파트를 지을 때 맨 처음 땅을 살 때는 브릿지로는 이라는 대출을 이용해서 땅을 사고 땅을 확보하고 나서 실제 건물을 지을 때는 프로젝트 파이낸싱이라는 대출을 통해서 건물을 짓고 분양을 하고 완공이 되면 큰돈을 버는 구조입니다. 그런데 그 과정에서 조금이라도 어긋나는 게 있다면. 보내기 대출이 다 무너지게 되어 건설사가 부도가 날 수도 있는 위기가 발생합니다.생가위는도날가도가설
프로젝트 파이낸싱(PF)은 건설업 등의 프로젝트를 추진하기 위해 자금을 조달하는 방식입니다. 투자자들에게 일정 수익률을 제공하면서 프로젝트를 진행합니다. 일반적으로 부동산 프로젝트에서 많이 사용되는 방식으로 투자자들은 자신들의 자금이 안전하게 운용될 것을 기대하고 투자합니다.
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