2주택자의 신규주택구입을 위한 주택담보대출 가능여부

Question

안녕하세요
제목처럼 궁금한 점이 있어 질문드립니다

첫번째주택은 실거주중이고
두번째 주택은 임대중입니다
사정상 세번째 주택을 구입해야 하는데 자금이 부족합니다

이 경우 실거주중인 첫번째 주택을 담보로 세번째주택의 구입자금을 대출받을 수 있을까요?

세번째주택은 구입후 임대를 놓거나 현재 임대중인 집을 구매할 생각입니다

Answer 1

현재 2주택자 이시고 만일 첫번째 주택에 대해 개인 신용이나 LTV 또는 DSR 고려해서 한도가 나오면 대출을 받을 수는 있으십니다만 만일 그 주택담보대출 약관에 신규주택을 구매를 하면 기존집을 처분해야 된다는 약정이 있을 경우

반드시 처분서약되로 처분을 하셔야 하고 만일 처분을 하지 않을 시 대출금을 일시금으로 상환해야 하는 경우도 있습니다만 가장 정확한 방법은 주택 계약 사전에 은행에 가셔서 한도 및 약정사항을 반드시 미리 알아 보시고 계약을 하시기를 추천합니다. 계약을 덜컥 먼저하고 대출이 안나온다던가 조건이 붙을 시 계약금을 날릴수도 있으니 반드시 먼저 대출관련

상황을 검토해 보시길 추천합니다.

Answer 2

대출은 다합산이 되므로 지금살고 있는 집에 대출이 없으면 그집대출로 세번째 집을 사셔도 됩니다

소득이 있어서 부채상환능력이 있으면 됩니다

은행에 상담받아보시고 실행하시기 바랍니다

Answer 3

질문에 답변드리겠습니다.

사정상 세번째 주택을 구입해야 하는데 자금이 부족합니다
이 경우 실거주중인 첫번째 주택을 담보로 세번째주택의 구입자금을 대출받을 수 있을까요?

==> 기존 대출이 없다면 가능합니다.
세번째주택은 구입후 임대를 놓거나 현재 임대중인 집을 구매할 생각입니다

==> 3번째 주택은 비조정지역인 경우에도 취득세 8% 임을 참고하시기 바랍니다.